Hochwertige ETW in Hetzerath mit PKW-Stellpl., EBK u. Terrasse - sofort frei -
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Modern wohnen. Komfort genießen. Zukunftssicher investieren.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Maisonette-Eigentumswohnung in Hetzerath verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und durchdachten Komfort zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Energieeffizienz & Technik – nachhaltig in die Zukunft
Die Wohnung befindet sich in einem KfW-70-Haus mit einem modernen Blockheizkraftwerk, das sowohl die Wärme- als auch die Stromversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung übernimmt. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für langfristig niedrige Energiekosten.
Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den hohen energetischen Standard.
Wohnen mit Raumgefühl – durchdacht auf zwei Ebenen
Die Maisonette-Bauweise schafft ein besonderes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen. Großzügige, helle Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten Platz zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert.
Komfort, der überzeugt – zwei Bäder & hochwertige Ausstattung
Ein echtes Highlight sind die zwei vollwertigen Badezimmer, jeweils mit Dusche – ideal für Paare, Familien oder Gäste.
Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner unter der Treppe nutzt den Raum optimal und bietet zusätzlichen Stauraum.
Praktische Extras für den Alltag
Zur Wohnung gehört Platz für Waschmaschine und Trockner im Keller sowie ein Kellerabteil. Ein überdachter Pkw-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug bei jeder Witterung.
Das gepflegte Mehrparteienhaus verfügt über einen Personenaufzug, der auch rollstuhlgerecht ist – ein Plus an Komfort und Zukunftssicherheit.
Aufteilung:
Untergeschoss (Untergeschoss barrierearm angelegt).
Die Küche mit direktem, über die Terrasse vorhandenen Eingang bildet den Eingangsbereich der Wohnung.
Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug bietet, sowie in das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen, galerieähnlichen Raum, der ein offenes und modernes Wohngefühl vermittelt. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten kann dieser Bereich individuell aufgeteilt werden, beispielsweise durch eine Trockenbauwand – ideal als Homeoffice, zusätzlicher Schlafbereich oder Hobbyraum.
Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslichtfenster, das für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt.
Hetzerath ist eine Ortsgemeinde am Rande der Südeifel im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-
Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Angrenzend und bis nach Föhren ausgedehnt, erstreckt sich der Industriepark Region Trier.
Die Landesstraße 141 durchzieht den Ort auf seiner gesamten Länge. Über die Anschlussstelle (#128)
Föhren ist Hetzerath an die Autobahn A 1 angebunden. Hetzerath gehört zum Einzugsbereich von
Luxemburg. Im Ort befindet sich ein Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Trier.
Quelle: wikipedia
Entfernungsangaben zu nächst größeren Städten / Einkaufszentren / Flughäfen:
Hetzerath – Trier ca. 22 km
Hetzerath – Koblenz: ca. 107 km
Hetzerath – Flughafen Frankfurt Hahn: ca. 53 km
Hetzerath – Luxemburg Grenze: ca. 34 km
Hetzerath – Flughafen Luxemburg: ca. 59 km
Hetzerath – Saarbrücken: ca. 88 km
Hetzerath – Frankfurt am Main: ca. 210 km
Quelle: OpenStreetMap
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Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
52 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
52 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 52 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Blockheizkraftwerk |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Heizung | Zentralheizung |
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