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Dieses moderne Einfamilienhaus finden Sie in Wincheringen, unmittelbar an der deutsch-luxemburgischen Grenze. Das Haus wurde 2001 in massiver Bauweiser erstellt und bietet aktuell ca. 236 m² Wohnfläche (siehe Aufteilung). Ein einheitliches, geschmackvolles Design hat im Haus durchweg Einzug gehalten. Das zeigt sich u.a. in der offen gestalteten Wohndiele mit einer schönen Holztreppe sowie dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit dem Fokus zum Balkon und in den Garten.

Eine wohlige Wohnatmosphäre ist durch den ideal platzierten Kaminofen geschaffen, welcher ergänzend – nicht notwendiger Weise – zur Öl-Zentralheizung (u.a. Fussbodenheizung) eine angenehme Wärmequelle ist.Auf Grund der gut durchdachten Aufteilung ist es denkbar, dass Untergeschoss als Einliegerwohnung mit separatem Eingang umzuwandeln!Neben dem Wohnbereich gibt es zusätzlich eine Garage, mind. 2 Außenstellplätze und einen schönen Garten.

Dieses Anwesen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als, großes Einfamilienhaus (aktuelle Nutzung), als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,…

Aufteilung Untergeschoss: Diele mit Treppe zum Erdgeschoss / Heizungsraum / Tankraum / großes Zimmer mit Erker und Bad en Suite / Durchgangszimmer (z.Z. Sauna) / weiteres Zimmer

Information zum Untergeschoss:
- Die Zimmer im Untergeschoss bieten alle 3 eine Terrassentür in den Garten.
- Das Untergeschoss kann bei Bedarf ohne großen Aufwand als separate Einliegerwohnung genutzt werden
- Die Sauna ist nicht im Kaufpreis enthalten

Aufteilung Erdgeschoss: große helle Wohndiele mit Treppe zum Untergeschoss und zum Obergeschoss / Gäste WC / Abstellraum / Küche mit Einbauküche / großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Erker und Balkon – nord-westliche Ausrichtung / weiteres Zimmer (z.Z. Flügel-Zimmer) offen hin zum Wohnzimmer

Information zum Erdgeschoss:
- Von der Diele gibt es einen direkten Zugang zur Garage
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Die Wand zwischen dem aktuellen Flügel-Zimmer und dem Wohnzimmer kann ohne großen Aufwand wieder geschlossen werden (z.B. Trockenbau)
- Diese Etage verfügt über eine Fussbodenheizung

Aufteilung Obergeschoss: Diele / 3 Zimmer, davon 2 mit Verbindung auf den seitlich gelegenen Balkon – süd-westliche Ausrichtung - / Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Tageslichtfenster

Informationen zum Obergeschoss:
- Im Bad gibt es eine Fussbodenheizung

Außenbereich vor dem Haus:
- 2 PKW Außenstellplätze
- 1 Garagenstellplatz (Garage mit elektrischem Garagentor)


Außenbereich hinter dem Haus:
- Terrasse + ca. 270 m² Grünfläche
- Vergrabene Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung sowie für die Klospülungen im Haus!
- Wendeltreppe zum Balkon des Erdgeschosses (leichtes Hanggrundstück)

Wincheringen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an. Der Ort liegt an der Obermosel. Jenseits der Mosel liegt das Großherzogtum Luxemburg. Eine Brückenverbindung sorgt für regen Austausch zwischen beiden Ländern.

Entfernungen: Luxemburg Kirchberg ca. 30 km / Wormeldingen ca. 4 km / Grevenmacher ca. 13 km / Saarburg ca. 16 km / Remich ca. 10 km

Quellen:
Text Wikipedia
Entfernungen: OpenStreetMap

Sonstiges:
Bauweise: massiv / Außenwände gedämmt
Dach: Krüppelwalmdach / Naturschiefer / gedämmt
Fenster: Doppelt - Isoliert - Verglast
Heizung: Öl-Zentralheizung / teilw. Fussboden + teilw. Heizkörper / Vorbereitung für Solaranlage auf dem Dach bereits vorhanden (u.a. Leerrohre)

Hinweis: Der Kennwert des Energieausweises ist auf dem Verbrauch von 5 Bewohnern berechnet. Der Durchschnitts-Heizölverbrauch liegt bei ca. 2.500 Liter im Jahr.


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