Verkauft

Diese außergewöhnliche Immobilie finden Sie - eingebettet in eine malerische Weinbergskulisse - in traumhafter Höhenlage von Klüsserath.

Das massiv gebaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 208 m², verteilt auf drei Etagen (siehe Aufteilung).

- Insgesamt 5 Zimmer, davon 4 mögl. Schlafzimmer
- 2 Bäder + 1 Gäste WC
- Tiny Apartment im UG mit separatem Eingang möglich

Die Gestaltung des Hauses wurde optisch sehr ansprechend auf das Gesamtkonzept des Anwesens abgestimmt. Das Design wirkt geschmackvoll, modern und durchweg einheitlich – alles wie aus einem Guss!

- Hochwertige Bäder + Gäste WC
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich und Flure
- Unaufdringlicher Anstrich innen und außen

Eine wohlige Wohnatmosphäre ist durch den 2014 erbauten und ideal platzierten Kaminofen im Wohnbereich garantiert, welcher ergänzend – nicht notwendiger Weise – zur Erdwärmepumpe eine angenehme Wärmequelle ist.

- Fussbodenheizung / teilw. auch in der Garage
- Kaminofen / Stückholzbefeuert / 11 KW Leistung!
- Hohlblocksteinmauerwerk und Isolierglasfenster/Holz-Alu

Die absolute Highligt dieses Anwesens bildet das aufwendig angelegte Außengrundstück (ehem. Weinberg – Hanglage). Gabionen mit Steinfüllung, eine Teichanlage, Holzstege und Kieswege sowie eine exklusive Freiterrasse mit Sitzlounge und atemberaubendem Weitblick.

Dieses Haus ist ideal geeignet für eine Familie mit Kindern, als großes Einfamilienhaus mit Jugend/Seniorenzimmer im Untergeschoss oder als Wohnen & Arbeiten unter einen Dach (Homeoffice).

Aufteilung:

Untergeschoss (Ebenerdig, da Hanggrundstück): Eingangsbereich mit Treppe zum Erdgeschoss / Zimmer mit Bad en suite und zusätzlicher separater Außentür – tiny Apartment - / Garage (direkter Zugang zum Haus) / Heizungsraum

Erdgeschoss (Wohnebene): Diele mit Treppe zum Unter- und Obergeschoss / Gäste WC mit Tageslichtfenster / Wohnzimmer mit freistehendem Kaminofen / Küche mit hochwertiger Einbauküche und Verbindung auf die Terrasse und in den aufwendig angelegten Außenbereich / Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss: Diele / gr. Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon / Bad mit Eckwanne, Dusche und Tageslichtfenster / 2 weitere Schlafzimmer mit herrlichem Weitblick

Dachboden: Kriechspeicher

Hinweis: Die in der Garage befindliche Hebebühne ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche sowie diverse Einbauschränke können übernommen werden.


Außenbereich:
Nördliche Ausrichtung: Terrassenfläche + Garten (Hanggrundstück)
Östliche Ausrichtung: Grenzbebauung zum Nachbarhaus (Schuppen wird noch entfernt)
Südliche Ausrichtung: Grenzfläche zum Nachbargrundstück / Seitenzugang „tiny Apartment“
Westliche Ausrichtung: Hofeinfahrt + Gartenfläche (Hang) u.a. außergewöhnlicher Terrasse mit einmaligem Weitblick

Klüsserath an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, etwa in der Mitte von Bernkastel-Kues und Trier gelegen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Infrastruktur: Grundschule / Kindergarten / Busanbindung in Richtung Schweich sowie Bernkastel Kues vorhanden / Metzger / KFZ Werkstatt / diverse Restaurants + Campingplatz / Winzerbetriebe

Entfernungen: Schweich ca. 11 km / Trittenheim ca. 6 km / Trier ca. 27 km / Wittlich ca. 24 km / Grenze Luxemburg/Wasserbillig ca. 40 km

Daten Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- ausgestellt: .23.04.2021
- gültig bis: 22.04.2031
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
- Energieträger: Erdwärme (Strom) / Stückholz
- Endenergieverbrauch: 42 kWh/(m²a)
- Klasse: A



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