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Diese gepflegte Immobilie finden Sie in Rodt bei Zemmer. Das Haus wurde 1986 erbaut und bietet insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die ca. 81 m² große Hauptwohnung, von der Sie aus auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine seit 2015 vermietete Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche sowie ein weiteres zur Hauptwohnung gehörendes Zimmer mit Bad en suit (Fläche ca. 14 m²,siehe Beschreibung Aufteilung).

Neben dem eigentlichen Wohnhaus verfügt dieses Objekt zusätzlich über eine massive Doppelgarage mit Platz für 2 PKW, einen großen Keller mit diversen Räumen (Werk, Wasch, Hobby, Heizung) und einem separatem Zugang zum Garten.

Beschreibung Aufteilung:

Kellergeschoss: Hausflur / Flur / Werkraum / Heizungsraum / 2 große Räume, davon 1 mit separatem WC / Raum mit Waschmaschinenanschluss und Tür in den Garten

Erdgeschoss: Eingangsbereich - Hausflur - mit Treppe in den Keller und zum Obergeschoss / Eingang Hauptwohnung / Diele / Küche mit Einbauküche (EBK kann übernommen werden, Preis VB) / Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - südwestliche Ausrichtung - und zum Garten / 2 Schlafzimmer / Bad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster

Obergeschoss: Hausflur mit Zugang zur Einliegerwohnung und separatem Zugang zu weiterem zur Hauptwohnung gehörendem Zimmer mit Bad en suit
Aufteilung Einliegerwohnung: Diele / kl. Abstellraum / Wohnzimmer / Küche / Schlafzimmer / Bad mit Dusche

Speicher: Spitzboden / begehbar über ausziehbare Steiltreppe

Dach: Satteldach / Frankfurter Pfanne
Bauweise: massiv / u.a. Hohlblocksteine + Isolierputz 5 cm
Fenster: Kunststoff / Isolierglas / 1986
Heizung: Öl / Zentral / Bj. 1986 / Warmwasserspeicher erneuert 2017 / Kunststofftanks insgesamt 4.000 Liter
Warmwasserbereitung: EG zentral / OG dezentral über Durchlauferhitzer

Entfernungen: Schweich ca. 12 km / Ehrang ca. 9 km / Föhren ca. 13 km / Trier ca. 22 km / Grenze Lux-Wasserbillig ca. 30 km / Autobahnanschluss A1 ca. 12 km / Salmtal ca. 18 km / Wittlich ca. 25 km


Rodt liegt am Westrand des Meulenwaldes und hat 1108 Einwohner (Stand 31.01.2016).
Wenn man alte Landkarten sieht fällt einem auf, dass der Ort in den letzten Jahrzehnten gewaltig angewachsen ist. Die günstige Lage zur Stadt Trier, zum Stadtteil Ehrang/Quint sind es gerade einmal 7 Km und zur Stadt Schweich 10 Km, haben sicher hierzu beigetragen. Auch die Städte Wittlich (25 Km), Bitburg (26 Km) und Speicher (11 Km) sind mit dem Auto sehr schnell zu erreichen.

Quellenangabe: Internetauftritt der Gemeinde Zemmer http://ortsgemeindezemmer.de/gemeinde/ortsteil-roth/index.php

Schaden Hinweis: In dem, im Keller gelegenen Waschraum gibt es einen punktuellen Feuchtigkeitsschaden. Dieser scheint augenscheinlich durch von Außen eindringendes Wasser hervorgerufen zu sein. Genaueres dazu gerne bei der Besichtigung. Ein Foto davon finden Sie im Exposé auf unserer eigenen Webseite www.tim-boldorf-immobilien.de


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4. Impressum:
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