Föhren - Exklusive 3-Zimmer Mietwohnung mit gr. Balkon, 2 Stellplätzen & Einbauküche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnliche Mietwohnung verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein Wohnkonzept mit Seltenheitswert. Auf großzügigen 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt offener Küche, zwei behaglichen Schlafzimmern, einem stilvollen Bad, einer einladenden Diele, einem praktischen Abstellraum sowie einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude überzeugt durch massive Bauweise mit hochwertigen Materialien und erfüllt den Energiestandard KfW 55. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine Vollwärmedämmung, eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima garantiert. Dreifach verglaste Isolierglasfenster, teilweise mit Fliegengittern versehen, und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung runden das zukunftsorientierte Energiekonzept perfekt ab.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch ihr einzigartiges Wohnkonzept: Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im Obergeschoss und erstreckt sich vom privaten Zugang im Erdgeschoss über das gesamte Obergeschoss – ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses im Haus entspricht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung mit der Privatsphäre und Großzügigkeit eines Einfamilienhauses.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich, die bereits in der Kaltmiete enthalten sind.



Informationen:
- Frei ab: 01.05.2026 bzw. nach Vereinbarung
- Kaution: 3 Kaltmieten

- Baujahr 2021 – modernes, energieeffizientes Niedrigenergiehaus
Energiestandard KfW 55
- Vollwärmedämmung für optimale Energieeffizienz
- massive Bauweise
- Dreifach verglaste Isolierglasfenster mit hoher Schall- und Wärmedämmung
- Teilweise Fliegengitter an den Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Vinyl- und Fliesenböden – pflegeleicht und modern
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem
- Moderne Sanitärausstattung in zeitgemäßem Design
- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort (falls vorhanden, kannst du es ergänzen)
- Offene, helle Grundrissgestaltung mit optimaler Tageslichtnutzung


Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen (EG + OG, kein Aufzug vorhanden):

- Privater Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Wohnung
- Private Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
- Dielenbereich im Obergeschoss
- Flurbereich im Obergeschoss mit Zugang zu den Wohnräumen
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- zwei helle Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer
- ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine.
- ein sonniger Balkon

Genaue Adresse gerne auf schriftliche Anfrage.

Das Mietobjekt selbst befindet sich im Neubaugebiet von Föhren und ist ca. 300 Meter von der Bahnhof (Zug) entfernt (ruhige Strasse). Dort verkehren regelmäßig Züge und verbinden das Verkaufsobjekt u.a. mit der Stadt Trier sowie mit dem nächst größeren Ort mit Einkaufsmöglichkeiten Schweich.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss der A1 (Auffahrt Föhren) befindet sich in nord- östlicher Richtung in ca. 3,5 km Entfernung.

Föhren am Meulenwald ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an und ist nach der Stadt Schweich größte Gemeinde.

(Quelle: Wikipedia)

Infrastruktur: gut
Supermarkt mit Bäcker, Kindertagesstätte, Grundschule – Ganztagsschule, Bürger- und Vereinshaus, Grillhütte, Sportplatz, Tennisplätze, Turnhalle, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, ÖPNV, Bahn-Anschluss Richtung Wittlich und Koblenz,
Gutes Vereinsleben, Autobahnauffahrt A1, Industriegebiet
(Quelle: wikipedia)

Entfernungsangaben zu nächst größeren Städten / Einkaufszentren / Flughäfen

Föhren – Trier:ca. 19 km
Föhren – Koblenz: ca. 113 km
Föhren – Flughafen Frankfurt Hahn: ca. 61 km
Föhren – Luxemburg Grenze: ca. 30 km
Föhren – Flughafen Luxemburg: ca. 56 km
Föhren – Saarbrücken: ca. 94 km
Föhren – Frankfurt am Main: ca.180 km
(Quelle: OpenStreetMap)

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