Verkauft

Dieses traumhafte Haus wurde durch Tim Boldorf Immobilien verkauft.








Dieses hochwertige Anwesen befindet sich in Morbach, einem der Top Wohngegenden im Hunsrück.

- Fußläufig erreichbare Infrastruktur
- Familienfreundliche & ruhige Umgebung
- Verkehrsgünstige Lage Richtung Frankfurt, Trier, Saarbrücken

Die Immobilie wurde 2013 in massivbauweise erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf 3 Etagen (siehe Aufteilung). Bei der Gestaltung der Innenarchitektur wurde auf Ästhetik und Funktionalität gleichermaßen geachtet.
Mittelpunkt des Hauses bildet auf allen Etagen, die jeweils großzügig geschnittene Wohndiele, von der Sie aus alle weiteren Räumlichkeiten, wie auch jeweils die anderen Stockwerke erreichen.

- Insgesamt 6 Zimmer, davon 5 mögliche Schlafzimmer
- 3 stilvolle Bäder, jeweils mit Tageslichtfenster
- 1 Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Barrierefreie ELW in Untergeschoss möglich!

Die hochwertige Ausstattung des Hauses zeigt sich zum einen an den verbauten Baustoffen / Elementen und zum anderen an den niedrigen Energiekosten.

- Erdwärme + Photovoltaik (10KW)
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden
- Massives Treppenhaus
- Böden: Fließen / Vinyl

Das Haus wurde freistehend auf einem ca. 642 m² großen Grundstück errichtet und gut überlegt auf der Parzelle platziert. Die Immobilie wurde in den Hang gebaut, somit erreichen Sie das Untergeschoss ebenerdig und Sie können ebenfalls ebenerdig vom Erdgeschoss in den Garten gelangen.

- Pflegeleichte Grün- und Terrassenfläche
- Gartenfläche komplett eingefriedet
- Parkfläche vor dem Haus (min. 3 PKW)
- Garage mit elektr. Tor

Auf Grund der guten Lage sowie der gut durchdachten Wohnraumaufteilung, eignet sich diese Immobilie gut für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder als "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (u.a. Homeoffice).

Aufteilung:
Untergeschoss (Straßenebene): Haupteingang / gr. Diele mit Treppe zum Erdgeschoss / Hauswirtschaftraum mit Heizungsraum sowie Anschlüssen für WS und Trockner / Bad mit Tageslichtfenster und Dusche / Zimmer / Zugang zur Garage mit Abstellraum

Erdgeschoss (Gartenebene): gr. Wohndiele / 1 Zimmer / gr. Wohn- Esszimmer mit offener Küche / Abstellraum / Bad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster

Obergeschoss: Wohndiele / 3 Schlafzimmer / 1 Begehbarer Kleiderschrank – Durchgangsraum - / Bad mit Dusche, Eckwanne und Tageslichtfenster

Speicher: Lagerfläche


Außenbereich:
Nördliche Ausrichtung (Straßenansicht): Haupteingang / Einfahrt Garage / kl. Grünfläche
Westliche Ausrichtung: Grünfläche (abfallend)
Östliche Ausrichtung: Hoffläche + Treppe zum Garten
Südliche Ausrichtung: Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus

Morbach Ortslage

Morbach ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Morbach liegt auf 430 bis 770 m ü. NHN in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in unmittelbarer Nachbarschaft zum Landkreis Birkenfeld. Nächstgelegenes Mittelzentrum ist die Stadt Bernkastel-Kues an der Mosel.

Entfernungen: Bernkastel Kues ca. 21 km / Hermeskeil ca. 31 km / Thalfang ca. 14,5 km / Flughafen Hahn ca. 21, 4 km / Trier ca. 50 Autominuten

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Busanbindungen, Apotheke, gutes Vereinsleben, Drogeriemarkt, Bäckerei, Metzger, Friseur, Apotheke, Kinderspielplätze, Kindergarten, Grundschule, Weiterführende Schulen, Schwimmbad

Quellen: Wikipedia / Openstreetmap

Alle Informationen zu Morbach finden Sie hier: www.morbach.de

Daten Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- ausgestellt: 22.03.2022
- gültig bis: 21.03.2032
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
- Energieträger: Strom(Erdwärme) / Heizung: Fussbodenheizung
- Endenergieverbrauch: 37,2 kWh/(m²a)
- Klasse: A


1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
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4. IMPRESSUM:
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6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.