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Dieses besondere Grundstück befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage von Ensch und überzeugt durch seine ruhige, romantische und naturnahe Umgebung. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – ein echtes Refugium für alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Das Grundstück weist ein mittleres Gefälle nach hinten auf und eröffnet dadurch reizvolle architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Im rückwärtigen Bereich verläuft ein kleiner Bachlauf, der die idyllische Atmosphäre zusätzlich unterstreicht und dem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht.
Dank seiner Größe und Lage eignet sich das Grundstück hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses, beispielsweise auch mit Einliegerwohnung. Besonders für Ruhesuchende und Naturliebhaber ist dieses Angebot äußerst attraktiv: Die unmittelbare Waldnähe, der Blick in die Weinberge sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung schaffen ein Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Lage ist das Grundstück verkehrsgünstig sehr gut angebunden. Die Autobahn A1 (Auffahrt Föhren) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor; die Bebauung erfolgt gemäß § 34 Baugesetzbuch. Zusätzlich ist die Satzung der Ortsgemeinde Ensch für dieses Baugebiet zu beachten (Klarstellungs- und Einbeziehungssatzung).
Das Grundstück ist "noch" teilerschlossen. Für die vollständige Erschließung ist ein Restbetrag an die Gemeinde zu entrichten. Dieser Betrag ist im Kaufpreis inkludiert. Demnach wird es dann voll erschlossen sein.
Wer den Wunsch hat, ein Haus in traumhafter Umgebung zu bauen, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Ensch ist ein idyllischer und zugleich lebendiger Moselort, eingebettet in die sanfte Weinbergslandschaft der Mittelmosel. Der Ort besticht durch seinen besonderen Charme, die Nähe zur Natur und ein intaktes Dorfleben, in dem Gemeinschaft noch gelebt wird. Tradition, Ruhe und Lebensqualität verbinden sich hier auf angenehme Weise.
Trotz der ruhigen Lage ist Ensch hervorragend angebunden. Die nahegelegenen Orte Schweich und Wittlich sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch die Stadt Trier, die älteste Stadt Deutschlands, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und eröffnet zusätzliche kulturelle, berufliche und schulische Perspektiven.
Die sehr gute Straßenanbindung, insbesondere über die Autobahn A1, ermöglicht zudem eine schnelle überregionale Erreichbarkeit. Auch Luxemburg ist bequem erreichbar, was Ensch besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Ensch eignet sich hervorragend für Familien und Ruhesuchende, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Spaziergänge durch die Weinberge, ein aktives Vereinsleben und die Nähe zur Mosel sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Richtstraße 44, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
4. IMPRESSUM:
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5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Die gesamte Datenschutzerklärung von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
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