Kenn - Top Lage - gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ideal für Luxemburg-Pendler
Dieses im Jahr 1971 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in Kenn und überzeugt durch seine klassische Substanz, den durchdachten Grundriss sowie eine insgesamt sehr gepflegte Erscheinung.
Auf rund 129 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich, wobei alle wesentlichen Wohnbereiche großzügig dimensioniert sind.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Einzelgarage sowie einen schönen Garten mit Terrasse, der zum Verweilen und Spielen einlädt.
Auch wenn sich die Ausstattung in weiten Teilen noch im Originalzustand des Baujahres befindet, zeigt sich die Immobilie in einem außerordentlich gepflegten Zustand – ein Zeichen für den sorgsamen Umgang der bisherigen Eigentümer.
Ein ideales Zuhause für alle, die ein solides, gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.
Die Immobilie befindet sich größtenteils im Ausstattungszustand des Baujahres. Die Fenster sind in Holzausführung mit zweifacher Verglasung, die Rollläden sind manuell bedienbar. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen, Teppich und Laminat verwendet. Die Sanitärausstattung befindet sich im originalen Zustand des Baujahres. Die Türzargen bestehen aus Stahl, die Türblätter aus Röhrenspan mit dunkler Holzoberfläche. Die Elektroinstallation entspricht ebenfalls dem ursprünglichen Stand. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt. Das Garagendach wurde zwischenzeitlich mit Alwitrafolie saniert.
Hinweis: Im Waschraum besteht ein Feuchtigkeitsschaden im Außenmauerwerk.
Aufteilung:
Keller: Flur mit Treppe zum Erdgeschoss / gr. Kellerraum mit Heizung / Waschraum mit Verbindung in den Garten / Heizungsraum / Tankraum
Erdgeschoss: Diele mit Garderobe / Gäste WC / Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbereich und Verbindung auf die Terrasse sowie in den Garten / Küche / kl. Zimmer / Abstellraum
Dachgeschoss: Diele / kl. Zimmer / Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster / Schlafzimmer / weiteres Schlafzimmer mit kl. Balkon
Spitzboden: Abstellfläche – nicht ausbaufähig –
Außenbereich:
Westliche Ausrichtung: Haupteingangsbereich mit Vorgarten
Nördliche Ausrichtung: Zufahrt zur Garage / Einzelgarage
Östliche Ausrichtung: Gartenbereich mit Treppe zum Kellergeschoss
Südliche Ausrichtung: Terrassen- und Gartenbereich
Weitere Details:
- Glasfaseranschluss, Kabelanschluss sowie DSL vorhanden
Wohnen in Kenn bei Trier – Ruhige Lage mit städtischer Nähe
(genaue Adresse gerne auf Anfrage)
Kenn, ein charmant gelegener Ort nahe Trier, vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zur Stadt wie auch nach Luxemburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnruhe – das angebotene Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die nahezu ausschließlich von Anliegern befahren wird.
Die hervorragende Anbindung an Trier sowie an das Umland macht Kenn zu einer beliebten Wohnlage für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden oder schnell erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein ruhiges, gepflegtes und zugleich infrastrukturell gut erschlossenes Wohnumfeld legen.
Fakten zur Wohnlage Kenn bei Trier
Kenn liegt im Landkreis Trier Saarburg in Rheinland Pfalz, nur rund 7 km nordöstlich von Trier am rechten Moselufer in der Teillandschaft der Mittelmosel.
Entfernungen zu größeren Städten:
• Trier: ca. 7 km (→ schnelle Anbindung über Landstraße)
• Luxemburg (Stadt): etwa 50 km westlich
• Saarbrücken: ca. 90 km südlich
• Koblenz: rund 110 km nordöstlich
Quelle: wikipedia.de
Alles weitere zu Kenn finden Sie u.a. unter nachfolgendem Link: https://www.kenn.de
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Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
301,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
301,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 301,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Heizung | Zentralheizung |
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