Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Anwesen finden Sie in Klüsserath a. d. Mosel. 169 m² Wohnfläche verteilen sich auf derzeit 2 Etagen, wobei das Dachgeschoss noch weitere Ausbaufläche bereithält.
Die durchdachte Aufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt Ihnen die Möglichkeit, dass Haus ohne großen Aufwand, als 2 Familienhaus zu nutzen. Eine von vielen denkbaren Nutzungsmöglichkeiten ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Dafür spricht u.a. die Barrierefreiheit im Erdgeschoss.
Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1866. In den 1990er Jahren fand eine große Sanierung der Immobilie statt, dabei wurden unter anderem Bäder, Wasserleitungen und Sanitäranlagen, sowie die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2018 und 2019 wurde das Wohnhaus wieder umfassend saniert, u.a. wurden in diesem Zuge neue Fenster und eine neue Elektroinstallation eingebaut, das Dach überarbeitet sowie diverse weitere notwendige Sanierungsarbeiten und Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Neben dem Wohnhaus bietet Ihnen dieses Anwesen zusätzlich eine große Scheune mit ausreichend Nutzfläche (u.a. Platz für 3 PKW), sowie 2 PKW Stellplätze vor dem Haus. Das Scheunendach wurde ebenfalls 2018/2019 überarbeitet (u.a. neue Träger)
Raumaufteilung
Erdgeschoss (barrierefreies wohnen möglich!):
Eingangsbereich - Flur - mit Treppe zum Obergeschoss / 1 Zimmer / 1 Zimmer mit Bad en suit - / Küche
Obergeschoss:
Flur / Bad mit Dusche / 3 Zimmer / 1 Wohnzimmer mit Verbindung zur Terrasse - nördliche Ausrichtung - / Außentreppe zur Terrasse vorhanden / Gäste WC / Küche
Dachgeschoss:
teilweise ausgebaut bzw. voll- ausbaufähig
Wichtig: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind derzeit über eine Innentreppe verbunden. Zusätzlich hat jede Etage eine eigene, separate Hauseingangstür! Einer Nutzung als 2 Familienhaus steht nichts im Wege.
Nebengebäude:
große Scheune mit Platz für insgesamt 3 PKW / diverse Kellerräume / Heizungsraum
Sonstiges:
Dach: Naturschiefer / Überarbeitet 2018
Fenster: Kunststoff / Isolierverglasung /Bj. 2018
Heizung: Öl / Zentralheizung
Klüsserath an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, etwa in der Mitte von Bernkastel-Kues und Trier gelegen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Entfernungen: Schweich ca. 11 km / ca. 9,8 km / Trittenheim ca. 6 km / Trier ca. 27 km / Wittlich ca. 24 km / Grenze Luxemburg/Wasserbillig ca. 40 km
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Brückenstraße 42, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. Widerrufsrecht:
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Impressum:
Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
220,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
220,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 220,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1866 |
| Heizung | Zentralheizung |
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