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Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Immobilie finden Sie - eingebettet in eine malerische Weinbergskulisse - in traumhafter Höhenlage von Klüsserath.
Das massiv gebaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 208 m², verteilt auf drei Etagen (siehe Aufteilung).
- Insgesamt 5 Zimmer, davon 4 mögl. Schlafzimmer
- 2 Bäder + 1 Gäste WC
- Tiny Apartment im UG mit separatem Eingang möglich
Die Gestaltung des Hauses wurde optisch sehr ansprechend auf das Gesamtkonzept des Anwesens abgestimmt. Das Design wirkt geschmackvoll, modern und durchweg einheitlich – alles wie aus einem Guss!
- Hochwertige Bäder + Gäste WC
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich und Flure
- Unaufdringlicher Anstrich innen und außen
Eine wohlige Wohnatmosphäre ist durch den 2014 erbauten und ideal platzierten Kaminofen im Wohnbereich garantiert, welcher ergänzend – nicht notwendiger Weise – zur Erdwärmepumpe eine angenehme Wärmequelle ist.
- Fussbodenheizung / teilw. auch in der Garage
- Kaminofen / Stückholzbefeuert / 11 KW Leistung!
- Hohlblocksteinmauerwerk und Isolierglasfenster/Holz-Alu
Die absolute Highligt dieses Anwesens bildet das aufwendig angelegte Außengrundstück (ehem. Weinberg – Hanglage). Gabionen mit Steinfüllung, eine Teichanlage, Holzstege und Kieswege sowie eine exklusive Freiterrasse mit Sitzlounge und atemberaubendem Weitblick.
Dieses Haus ist ideal geeignet für eine Familie mit Kindern, als großes Einfamilienhaus mit Jugend/Seniorenzimmer im Untergeschoss oder als Wohnen & Arbeiten unter einen Dach (Homeoffice).
Aufteilung:
Untergeschoss (Ebenerdig, da Hanggrundstück): Eingangsbereich mit Treppe zum Erdgeschoss / Zimmer mit Bad en suite und zusätzlicher separater Außentür – tiny Apartment - / Garage (direkter Zugang zum Haus) / Heizungsraum
Erdgeschoss (Wohnebene): Diele mit Treppe zum Unter- und Obergeschoss / Gäste WC mit Tageslichtfenster / Wohnzimmer mit freistehendem Kaminofen / Küche mit hochwertiger Einbauküche und Verbindung auf die Terrasse und in den aufwendig angelegten Außenbereich / Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Dachgeschoss: Diele / gr. Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon / Bad mit Eckwanne, Dusche und Tageslichtfenster / 2 weitere Schlafzimmer mit herrlichem Weitblick
Dachboden: Kriechspeicher
Hinweis: Die in der Garage befindliche Hebebühne ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche sowie diverse Einbauschränke können übernommen werden.
Außenbereich:
Nördliche Ausrichtung: Terrassenfläche + Garten (Hanggrundstück)
Östliche Ausrichtung: Grenzbebauung zum Nachbarhaus (Schuppen wird noch entfernt)
Südliche Ausrichtung: Grenzfläche zum Nachbargrundstück / Seitenzugang „tiny Apartment“
Westliche Ausrichtung: Hofeinfahrt + Gartenfläche (Hang) u.a. außergewöhnlicher Terrasse mit einmaligem Weitblick
Klüsserath an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, etwa in der Mitte von Bernkastel-Kues und Trier gelegen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Infrastruktur: Grundschule / Kindergarten / Busanbindung in Richtung Schweich sowie Bernkastel Kues vorhanden / Metzger / KFZ Werkstatt / diverse Restaurants + Campingplatz / Winzerbetriebe
Entfernungen: Schweich ca. 11 km / Trittenheim ca. 6 km / Trier ca. 27 km / Wittlich ca. 24 km / Grenze Luxemburg/Wasserbillig ca. 40 km
Daten Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- ausgestellt: .23.04.2021
- gültig bis: 22.04.2031
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
- Energieträger: Erdwärme (Strom) / Stückholz
- Endenergieverbrauch: 42 kWh/(m²a)
- Klasse: A
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Brückenstraße 42, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
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6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Erdwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Heizung | Zentralheizung |
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