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Informationen
Ausstattung
Details
Diese interessante Immobilie finden Sie in Korlingen, unweit der Universität Trier. Die Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 qm, verteilt auf 3 Etagen (siehe Aufteilung). Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und seit jeher stets gepflegt und auf dem Stand der Dinge gehalten. Seit 2004 wurden umfangreiche Sanierungen und Renovierungen vorgenommen. Unter anderem wurden ein energiesparendes Pellet-Heizsystem und neue Fenster eingebaut sowie die Bäder saniert (siehe Ausstattung). Das Highlight dieses Anwesens bildet das 2007 ausgebaute Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm. Dieser neu erschaffene Wohlfühlraum ist lichtdurchflutet und bietet die perfekte Fläche für ein Büro, Atelier oder ein großes Wohnzimmer. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der ausreichenden Nutzfläche der Hauptwohnung, ebenfalls die durch eine separate Haustür zu erreichende Einliegerwohnung.
Das Haus wurde auf einem ca. 655 qm großen, leicht abfallenden Grundstück errichtet. Es gibt u.a. eine Grünfläche vor dem Haus und eine romantische Sitzfläche neben dem Haus.
Auf Grund der schönen Wohnlage sowie der gut durchdachten Wohnraumaufteilung, sind für diese Immobilie einige Nutzungsmöglichkeiten denkbar (z.B. Mehrgenerationenhaus, gr. Einfamilienhaus, Oben Wohnen unten vermieten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,…)
Aufteilung
Untergeschoss (Einliegerwohnung, ca. 36 qm): Überdachter Eingangsbereich / Zugang zum Wohn-Schlafraum mit Einbauküche.
Untergeschoss (Kellerbereich): Flur / Installationsraum / Heizungsraum mit Pellet-Lager / Waschküche mit Tür zum Außenbereich / Vorratsraum / ehemaliger Tankraum (Öltank bereits entfernt!)
Erdgeschoss: Haupteingangsbereich Wohnhaus / Diele mit Treppe zum Untergeschoss und zum Obergeschoss / Küche (EBK, Preis VB) / Wohnzimmer mit Kaminofen und Verbindung zum Balkon – Nord-Ost-Ausrichtung - / Gäste WC / 3 Zimmer / Bad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster
Obergeschoss – Studio -: ca. 110 qm ausgebaute Dachgeschossfläche (ein großer Raum mit Kaminofen)
Außenbereich:
Nördliche Ausrichtung: ca. 150 qm Gartenfläche / Zufahrt zur Garage
Östliche Ausrichtung: Zugang zur Einliegerwohnung / kl. Terrassenfläche
Südliche Ausrichtung: Verbindung zum Garten über die Waschküche des Kellergeschosses
Westliche Ausrichtung: Gemütlicher Gartenbereich / Haupteingang Wohnhaus
Ausstattung:
- Bauweise: massiv / ca. 40 cm Mauerwerk
- Elektro: größtenteils erneuert
- Heizung: Pellet-Heizung + Warmwassertank + Heizkörper + - -- Regelungstechnik / Bj. 2015
- Kaminöfen: 2 Stück (Wohnzimmer EG + Studio)
- Fenster: Kunststoff-Isolierfenster / Bj. 2011
- Treppen: Kellertreppe – Beton, massiv mit Fliesenbelag / Treppe zum - OG massiv Buche mit Edelstahlstäben Bj. 2011
- Böden: Fliesen / Parkett
- Balkon: Erneuerung der Böden 2010
- Dach: Satteldach / Kunstschiefer / Ausbau Dachgeschoss 2007 inkl. neuer Dachfenster + Dämmung
- Bäder: ELW Bj. 2009 / Bad EG Bj. 2004 / Gäste WC EG 2014
- Fernsehen: Sat-Anlage Bj. 2015
Daten Energieausweis:
- Bedarfssausweis
- ausgestellt: 09.05.2020
- gültig bis: 08.05.2030
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
- Energieträger: Holz-Pellets
- Endenergieverbrauch: 138, 6 kWh/(m²a)
Korlingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Korlingen liegt an der Ruwer und befindet sich etwa fünf Kilometer südöstlich von Trier an der Landesstraße 143.
Entfernungen: Trier Tarforst (Einkaufsmöglichkeiten) ca. 3,5 km / Trier City ca. 9 km / Autobahnauffahrt A1 (Kenn) ca. 13 km / Autobahnauffahrt A1 (Trier Verteilerkreis) ca. 9, 5 km / Wasserbillig (Grenze Lux) ca. 21 km durch Trier Stadt oder ca. 40 km über Autobahnauffahrt Kenn / Hermeskeil ca. 25 km
Quellen: wikipedia / openstreetmap
Daten zur Einliegerwohnung:
- Ausbau der Einliegerwohnung 2009 (Bäder, Elektro, Böden, Türen, etc.)
- Vermietet an 1 Person
- Vermietet seit April 2016
- Aktuelle Kaltmiete bzw. Miete inkl. Nebenkosten gerne auf Anfrage
- Eine bauliche Verbindung zwischen Haupthaus und ELW möglich
- Zähler getrennt ablesbar (Wasser, Strom, Heizung)
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Brückenstraße 42, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
4. IMPRESSUM:
Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
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6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Objektexposés und der darinstehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,48 % einschließlich 16 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
138,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
138,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 138,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Pellet |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
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