Kröv – Top Lage – Repräsentatives EFH mit großer Garage und traumhafter Sonnenterrasse
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine gute solide Substanz sowie eine durchdachte Architektur. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten sofort beziehbaren Zustand. Es besteht kein großer Sanierungsstau – jedoch entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Baujahr, sodass Modernisierungsmaßnahmen je nach Anspruch sinnvoll erscheinen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Grundstückstopographie, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht:
Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist ebenerdig erreichbar. Der vollständig unterkellerte Bereich ist aufgrund der Hanglage ebenfalls ebenerdig vom Straßenbereich aus befahrbar. Diese Konstellation stellt eine echte Besonderheit dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Voll unterkellert mit großzügigen Flächen
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Platz. Im Untergeschoss befinden sich:
-Mehrere Garagenflächen mit direkter, ebenerdiger Zufahrt.
- Umfangreiche Lager- und Nutzflächen
- Ein ehemaliger, großzügiger Verkaufsraum mit vielseitigem Potenzial (z.B. Büro, Praxis, Studio)
Durch diese Struktur eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern bietet auch interessante Perspektiven – beispielsweise für:
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Umbau zu mehreren Wohneinheiten
- Kombination aus Vermietung und Eigennutzung
- Gewerbliche oder hobbybezogene Nutzung im Untergeschoss
Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide, langlebige Bauausführung sowie eine durchdachte technische Ausstattung.
Konstruktion & Gebäudehülle:
- Massive Bauweise mit Porotonsteinen
- Schieferdacheindeckung mit Gauben (Neueindeckung 2011)
- Doppelt verglaste Holzfenster mit Alurahmen
- Außenputzfassade mit verklinkertem Sockelbereich
Innenausstattung:
- Holztüren, teilweise mit Sichtglaselementen
- Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Baujahrestypische Bäder
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Badezimmern
Heizung & Energie:
- Ölzentralheizung
- Erneuerte Warmwasseraufbereitung
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- keine Austauschpflicht der Heizungsanlage
- Kaminofen mit Heizeinsatz im Wohnzimmer
Die Kombination aus Ölzentralheizung, Solarthermie sowie wasserführendem Holzofen bietet eine flexible und ergänzende Wärmeversorgung.
Gewerbe- / Nutzflächen
Neben der Wohnnutzung stehen großzügige gewerbliche bzw. vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als:
- Lagerflächen
- Ausstellungsflächen
- KFZ-Stell- oder Werkstattflächen
- Bürobereich
- Separate Sanitärbereiche mit Toilette und Dusche
Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besonderheit: Eine außenliegende Treppe führt zu einem schmalen Grundstücksstreifen oberhalb des Hauses, der ebenfalls Bestandteil des Angebots ist. Hier lässt sich beispielsweise ein kleiner Nutzgarten verwirklichen – ideal für Kräuter, Gemüse oder Blumen.
Kröv liegt malerisch an einer der schönsten Schleifen der Mosel und ist bekannt für seine traditionsreichen Weingüter, die umliegenden Steillagen und die hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Natur- und Kulturlandschaft. Der charmante Weinort verbindet touristisches Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Infrastruktur & Nahversorgung
In Kröv sowie im benachbarten Kinheim finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Norma-Markt, ein Bäcker, eine Tankstelle, verschiedene Weingüter, Restaurants sowie Schnellimbisse sorgen für eine komfortable Versorgung vor Ort. Besonders die Gastronomie und die Straußwirtschaften prägen das lebendige Ortsbild und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Busanbindung ist gut ausgebaut. Unter anderem bestehen Verbindungen in Richtung Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues entlang der Moselstrecke. Dadurch sind sowohl touristische Ziele als auch weiterführende Einrichtungen bequem erreichbar.
Für Familien ist ebenfalls gesorgt: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im nahegelegenen Kröv. Weiterführende Schulen stehen in Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues zur Verfügung.
Zentrale Lage & Entfernungen
Die verkehrsgünstige Lage macht Kröv besonders attraktiv:
- Bernkastel-Kues – ca. 15 km
- Traben-Trarbach – ca. 8,8 km
- Wittlich – ca. 15,6 km
- Ürzig – ca. 7,3 km
- Zeltingen-Rachtig – ca. 8,6 km
Somit sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Behörden als auch kulturelle Angebote schnell erreichbar.
Wohnen mit Aussicht
Besonders hervorzuheben ist die hochwasserfreie Lage des Hauses – ein bedeutender Vorteil in einer Moselgemeinde.
Kröv steht für Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine gewachsene Weintradition – ein idealer Ort zum Wohnen, Leben oder Investieren in einer der beliebtesten Regionen an der Mosel.
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
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Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
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6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Heizung | Zentralheizung |
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