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Leben wo andere Urlaub machen..
Diese großzügige Immobilie finden Sie im romantischen Moselort Leiwen. Erbaut wurde das Haupthaus im Jahr 1964 auf einem ca. 568 qm großen Grundstück. Im Jahr 1976 wurde das Haupthaus um einen platzbringenden Anbau erweitert. Insgesamt bietet das Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 219 qm, verteilt auf derzeit 2 Wohneinheiten (siehe Aufteilung). Bis zuletzt wurde das Objekt als Mehrgenerationenhaus genutzt. Eine Nutzung als großes Einfamilienhaus ist selbstverständlich ebenfalls möglich.
Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es einen großen Keller mit über 200 qm Fläche, welcher ebenerdig von der Straße zu erreichen ist (u.a. mit Platz für ca. 3 PKW). Außerdem verfügt das Haus über schön angelegte Außenanlagen. U.a. Terrassenfläche über den Garagen und ein schön angelegter Garten mit einem Teich und weiterer gemütlicher Terrassenfläche,...
HINWEIS MÖGLICHE BARRIEREFREIHEIT: Auf Grund der Tatsache, dass das Haus in den Hang gebaut wurde, ist es möglich das Kellergeschoss sowie das Erdgeschoss ebenerdig zu erreichen. Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss wäre daher ohne großen Aufwand möglich.
Mauerwerk: Massiv
Fenster: teilw. Isolierglas 2005 / teilw. 60er / teilw. 70er Jahre / teilw. Elektro. Rollläden
Heizung: Ölzentralheizung / Bj. 2005
Bäder/Gäste WC: EG + OB ca. 60er Jahre / KG Bad 90er Jahre
Elektro: teilw. 60er, 70er + teilw. 90er Jahre
Dacheindeckung: Kunstschiefer - Eternit, asbesthaltig -
Aufteilung Keller/Garagen (ebenerdig zur Straße, über 200 qm Gesamtnutzfläche):
Einzelgarage / weitere große Garage / 2 gr. Winzer/Weinkeller / Durchgangsfläche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für Werkbank / Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster / Heizungsraum mit Treppe zum Erdgeschoss
Aufteilung Erdgeschoss (1. Wohneinheit, ca. 114 qm Wohnfläche):
Haupteingang – Flur – mit Treppe zum Keller und zum Obergeschoss / kl. Bad mit Dusche / 2 Schlafzimmer mit Schiebeelement (bodentiefe Fenster) zum Garten bzw. zur Terrasse – nordwestliche Ausrichtung - / Wohnzimmer mit Kaminofen / Küche mit Tür zur Terrasse
Aufteilung Obergeschoss (2. Wohneinheit, ca. 105 qm Wohnfläche):
Diele mit Windschutz zum Flur / Bad mit Wanne / 2 Schlafzimmer, davon 1 mit Tür zum Balkon – nordöstliche Ausrichtung - / Küche – Durchgangsraum – zum Wohnzimmer mit 2 Schiebelementen (bodentiefe Fenster) zum Balkon – nordwestliche Ausrichtung –
Dachgeschoss: Speicherfläche
Außenbereich:
Nordwestliche Ausrichtung (Hinterhaus): Garten mit Teich, kl. Grünfläche und Baumbestand
Nordöstliche Ausrichtung: Weg vom Garten zur gr. Terrasse vor dem Haus / Gerätehaus / kl. Terrasse vor der Küche EG
Südöstliche Ausrichtung (Straßenseite): Hoffläche vor den Garagen / Terrassenfläche auf den Garagen
Südwestliche Ausrichtung: Haupteingang Wohnhaus / Weg mit Steintreppe zum Garten und zum Hof vor den Garagen
Bekannte Schäden/Mängel:
- Keller teilw. feucht (ehem. Winzerkeller)
- Balkongeländer OG Gartenseite defekt
- Balkongeländer OG Seite fehlend
- EG Flur kleine Stelle an der Fließenleiste mit Salzbildung (evtl. Feuchtigkeit)
Leiwen - Ortsmitte -
Entfernungen: Autobahnauffahrt A1 ca. 5,5 km / Schweich ca. 14,8 km / Trier ca. 32 km / Mehring ca. 13,4 km / Trittenheim 3,6 km / Föhren 12,3 km
Infrastruktur: Kindergarten / Grundschule / Lebensmittelgeschäft / Bäckerei / Apotheke / diverse Restaurants / Praxis Hausarzt / 2 Banken / Physiotherapeut / Freibad / Busanbindungen Richtung Schweich/Trier sowie nach Neumagen-Dhron/Bernkastel-Kues
Daten Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- ausgestellt: 20.08.2021
- gültig bis: 19.08.2031
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
- Energieträger: Öl / Heizung: Ölzentralzeizung
- Endenergieverbrauch: 216,5 kWh/(m²a)
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Brückenstraße 42, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
4. IMPRESSUM:
Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Die gesamte Datenschutzerklärung von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
216,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
216,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 216,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Heizung | Zentralheizung |
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