Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in ruhiger und idyllischer Lage von Mandern erbaut und bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 90 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 930 m² Fläche. Zusätzlich gehört eine kleine Nebenfläche zum Objekt. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein und bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Stunden im Freien.
Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und über die Jahre fortlaufend modernisiert. So wurden unter anderem im Jahr 2000 das Dach erneuert, 2007 neue Fenster eingebaut, 2012 die Heizungsanlage modernisiert sowie 2015 das Badezimmer im Erdgeschoss zeitgemäß erneuert.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie das angenehme Wohnumfeld in naturnaher Lage. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und bietet zugleich viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Wer ein gepflegtes Zuhause mit Charme, Substanz und ruhiger Lage sucht, findet hier eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten.
- Massive Bauweise
- Putzfassade, teilw. Fasserzementplatten aus dem Baujahr
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Kunststofffenster in Holzoptik aus 2007
- Teilweise Rollläden vorhanden
- Böden aus PVC, Holzdielen und Fliesen
- Holztreppe
- Innentüren aus Holz in dunkler Eiche-Optik
- Erdgeschoss: modernisiertes Duschbad (erneuert 2012)
- Obergeschoss: Duschbad aus dem Baujahr
- Elektroinstallation teilweise modernisiert
Aufteilung:
- Kellergeschoss:
Mehrere Kellerräume
Heizungsraum
Verbindungstür zum Garten
- Erdgeschoss:
Flur
Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
Zimmer
Wohn- und Essbereich
Küche
- Obergeschoss:
Flur
Drei Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
- Spitzboden:
Speicherfläche
Hinweis: Die Kelleraußenwände weisen Feuchtigkeit auf.
Bei den vorhandenen Faserzementplatten an einer Außenwand handelt es sich baujahrestypisch um asbesthaltiges Material.
Mandern, eingebettet in den Naturpark Saar-Hunsrück, bietet naturnahes Wohnen in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage. Der charmante Ortsteil Niederkell gehört zur Gemeinde Mandern und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Mandern über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B407 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region mit Trier, Saarburg und Hermeskeil. Die Stadt Trier befindet sich nur etwa 30 Autominuten entfernt.
Mandern vereint naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Lebensqualität und eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen.
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
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Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
4. IMPRESSUM:
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6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
227,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
227,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 227,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Heizung | Zentralheizung |
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