Verkauft

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VERKAUFT

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

54340 Pölich

Objektdaten

Objekt-Nr. 13

Wohnfläche (ca.) 307 m²

Zimmer 7

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.397 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

als Ferienimmobilie geeignet

Leben an der Römischen Weinstraße

Dieses charmante Landhaus finden Sie im idyllischen Moselort Pölich. Erbaut wurde diese Immobilie im Jahre 1995. Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt ca. 307 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten (siehe Aufteilung). Das absolute Highlight dieses Anwesens ist die einzigartige Weinberglage des Grundstücks und der traumhafte Weitblick. Zurzeit wird dieses Objekt als Ferienhaus genutzt. Auf Grund der traumhaften Lage sowie der guten Verkehrsanbindung eignet sich dieses Objekt gut als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt (Vermietung).

Des Weiteren gibt es neben dem eigentlichen Wohnhaus ein separates Garagenhaus (2 PKW Stellplätze). Dieses steht auf einem separaten, erschlossenem Baugrundstück (ca. 500 qm). Dieses Grundstück ist im Verkaufsangebot enthalten. Möglich ist hier die Erbauung eines weiteren Wohnhauses bzw. der Umbau vom Garagenhaus in ein Wohnhaus.

Aufteilung Aufteilung:
Wohneinheit
1 (rechte Haushälfte, 192,85 qm):

Untergeschoss: Flur / Sauna - Durchgangsraum zum Apartment - / Waschraum / Heizungsraum / Kellerraum
Erdgeschoss: Küche 15,10 qm / Essbereich mit Erker 25,24 qm / Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon und zur Terrasse 26,02 qm / Diele mit Treppe zum Untergeschoss und Obergeschoss 18,06 qm / Abstellraum 1,65 qm / Gäste WC 1,76 qm
Obergeschoss: Elternschlafzimmer 21,18 qm / 1. Kinderzimmer 15,55 qm / Arbeitszimmer mit Erker 19,84 qm / 2. Kinderzimmer 15,55 qm / Diele 19,96 qm / Bad mit Wanne 12,94 qm

Wohneinheit 2 (linke Haushälfte, ca.76,82 qm):
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon 19,69 qm / Flur 3,76 qm / Küche 6,86 qm / Diele 11,22 qm
Untergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten 19,14 qm / Bad 3,02 qm / Abstellraum 3,02 qm / Flur 6,11 qm

Wohneinheit 3 (Untergeschoss: 41,65 qm, zurzeit Ferienapartment):
Untergeschoss: Schlafzimmer mit Erker 17,95 qm / Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten 15,42 qm / Bad mit Dusche 4,85 qm / Sauna ca. 3 qm + Verbindung zur Wohneinheit 1 (rechte Haushälfte)

Sonstiges: Im Erdgeschoss von Wohneinheit 1 (rechte Haushälfte) befindet sich ein schöner Kachelofen der zur Beheizung dieser Einheit beiträgt. Dieser ist zentral zwischen Wohn- und Essbereich gelegen.

Außenbereich:
Vor dem Haus: 2 Außenstellplätze / 2 Garagen / schön angelegter Vorgarten
Hinter dem Haus: 3 Terrassen (für jede Wohneinheit) / schön angelegter Garten mit Grillstelle und separatem PKW Stellplatz / weitere Garage

Pölich liegt ca. 24 km nordöstlich von Trier und ungefähr 37 km südwestlich von Bernkastel-Kues. Das Dorf gehört zur Verbandsgemeinde Schweich und zum Landkreis Trier-Saarburg. Pölich ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Im Dorf finden Sie mehrere Winzer, einen Campingplatz und Busanbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Mehring und Schweich.

Entfernungen:
Mehring ca. 3 Km / Grenze Luxemburg ca. 35 km / Trier ca. 28 km / Schweich (Autobahnanbindung) ca. 10 km / Bernkastel-Kues ca. 34 km
Ausblick:Berge, Fernblick

Dach: Betonpfannen
Bauweise: Massiv
Heizung: Öl / Zentralheizung / Warmwasser über Heizung
Fenster: Doppelt / Isolierverglasung
Böden: Fliesen / Laminat

1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Brückenstraße 42, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. Widerrufsrecht:
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Impressum:
Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Tim Boldorf

Telefon: 06502 - 4046021
Mobil: 0151-24193331
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