Reinsfeld – Ruhige Ortsrandlage – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese in den 1960er Jahren errichtete Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Reinsfeld, in der Straße Zewenberg. Das Haus liegt auf einem großzügigen, rund 872 m² großen Grundstück, das überwiegend hanglagig ist. Ein Teil des Grundstücks ist ebenerdig ausgeführt und eignet sich unter anderem als Park- oder Stellfläche.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m², die sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Die Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Seit dem Baujahr 1962 wurden an der Immobilie keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Entsprechend befinden sich Fenster, Heizungsanlage, Elektrik, Dacheindeckung sowie die sanitären Anlagen noch im ursprünglichen Zustand. Das Objekt ist daher als stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen.
- Bauweise: Massive Bauweise
- Fenster: Einfach verglaste Fenster / Holzrahmen / Baujahrestypischer Zustand
- Dach: Satteldach / Eindeckung mit Well-Eternit (asbesthaltig) / Dach nicht gedämmt
(Teilweise Rückbau von Dachfenstern hat stattgefunden; diese wurden durch Dacheindeckung ersetzt. Derzeit keine Fenster in den Zimmern mit Schrägen des Dachgeschosses vorhanden!)
- Elektrische Anlage: Baujahrestypische Elektroinstallation / Nicht dem heutigen Standard entsprechend
- Sanitäre Anlagen: Baujahrestypische Ausstattung / Stark sanierungsbedürftig
- Heizungsanlage: Beheizung über Stückholz / Öl-Einzelöfen/ Zusätzliche elektrische Beheizung
- Bodenbeläge: Teppichböden / Parkettböden / Fliesenböden
- Treppen: Massive Treppen
Adresse: Reinsfeld, Zewenberg 2
Reinsfeld liegt im Naturpark Saar-Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil. Die Straße "Zewenberg" zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert aus. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer aufgelockerten Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.
Die Stadt Hermeskeil ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten.
Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Trier als auch in Richtung Saarbrücken, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht Reinsfeld-Zewenberg zu einem gefragten Wohnstandort im Hochwald.
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Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
532,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
532,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 532,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Heizung | Ofenheizung |
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