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Ausstattung
Details
IDEAL FÜR FAMILIEN.
Dieses schöne Einfamilienhaus finden Sie im romantischen Moselort Riol. Das Haus wurde 1967 in massivbauweise erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 147 qm. Derzeit bietet diese Immobilie drei Schafzimmer und eine angenehme Wohnebene mit ausreichend Platz in der mittleren Etage. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ca. 77 qm Nutzfläche, dabei auch die Garage mit direkter Verbindung in das Haus.
Das gesamte Anwesen wurde seit der Erbauung stets gepflegt. Auch diverse Sanierungen wurden bereits vorgenommen. U.a. wurde 2011 eine neue Ölzentralheizung eingebaut und das Bad sowie das Gäste WC wurden saniert.
Im hinteren Außenbereich der Immobilie gibt es neben der Terrasse und dem Wintergarten eine Grünfläche sowie einen hochwertig angelegten Steingarten im vorderen bzw. seitlichen Bereich des Hauses.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Dorflage mit wenig Durchgangsverkehr. Von den oberen Stockwerken wie auch vom Garten aus, haben Sie einen tollen Blick ins Moseltal.
Auf Grund der angenehmen Lage, der durchdachten Raumaufteilung des Hauses sowie der guten Grundstücksgestaltung eignet sich dieses Anwesen gut für eine Familie mit Kindern.
Bauweise: massiv / Keller: Feller Stein / Obergeschosse: Bimsstein
Bebauung: einseitig angebaut / getrennte Giebelwände
Dach: Satteldach / Kunstschiefer / Zwischensparrendämmung
Fenster: Holz / Isolierverglasung
Bad und Gäste WC: modernisiert
Heizung: Öl / Zentral / modernisiert
Allgemeiner Zustand: gepflegt, teilw. Renovierungsbedürftig
Aufteilung:
Untergeschoss - Straßenebene: Garage mit direkter Tür in das Haus / Heizungsraum / Tankraum / Abstellraum / gr. Kellerraum - Waschküche / kl. Kellerraum
Erdgeschoss - mittlere Etage erreichbar über Außentreppe: Haupteingang / Diele mit Holztreppe zum Obergeschoss und Treppe zum Untergeschoss / Gäste WC / Wohn-Esszimmer mit Balkon - Durchgangsraum / Küche mit Verbindung in den Wintergarten und auf die Terrasse sowie und den hinter den hinter dem Haus gelegenen Garten
Obergeschoss: Flur / Bad mit Dusche und Tageslichtfenster / 3 Schlafzimmer mit Dachschrägen, davon eins mit Balkon / Abstellraum
Schäden:
- Bereits behobener Schaden aus dem Jahr 1975 in der Waschküche
- Schaden Dachfenster behoben Oktober 2023
Riol liegt am rechten, südlichen Ufer der Mosel zwischen den Nachbarorten Longuich oberhalb und diesseits und Mehringunterhalb und jenseits der Mosel. Riol ist eine Ortsgemeinde im moselfränkischen Sprachraum im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Riol ist ein beliebter Wohnort und hat auch für die Freizeit einiges zu bieten. Vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie Drachenfliegen und Mountainbiking auf mehr als 200 km ausgewiesenen Strecken sorgen für reichlich Abwechslung.
Durch die direkte Lage am Moselradweg ist der Ort idealer Ausgangspunkt für Inline-Skate-Touren und für Radtouren moselauf- und abwärts. Aber auch zwei kostenlos nutzbare Beachvolleyballfelder und ein Streetballfeld laden zum Verweilen im Moselvorland ein.
Über das gut ausgebaute und beschilderte Wanderwegenetz lässt sich die Mosellandschaft auf abwechslungsreiche Weise erkunden. Mit der Entwicklung des Weinerlebnispfades "Am Römerberg" und des Bergwanderweges (Klettersteig) bieten sich Ihnen weitere interessante Freizeitangebote.
Infrastruktur in Riol: Kindergarten, Restaurants, Busanbindung u.a. nach Schweich, Freizeitanlage Triolago, uvm.
Entfernungen: Schweich ca. 5 km, Trier ca. 18 km, Mehring ca. 7 km, Grenze Luxemburg/Wasserbillig ca. 30 km
Quellen: mosel.de, wikipedia, openstreetmap
Daten Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- ausgestellt: 23.05.2023
- gültig bis: 22.05.2033
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
- Energieträger: Öl / Heizung: Heizkörper
- Endenergieverbrauch: 181,3 kWh/(m²a)
- Klasse: F
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Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
181,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
181,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 181,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Heizung | Zentralheizung |
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