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Informationen
Ausstattung
Details
Ideal für Kapitalanleger - bereits voll vermietet!
Dieses interessante Anwesen finden Sie in zentraler Lage von Schweich. Bauantragsstellung für dieses Haus war 1958 und die Fertigstellung 1961. Das Objekt befindet sich seit jeher in Familienbesitz. In den 90er Jahren fand ein Umbau der Immobilie statt, wobei auch ein neuer, Wohnfläche bringender Anbau entstanden ist. Die Immobilie besteht derzeit aus 3 getrennten Wohneinheiten mit insgesamt 209 qm Wohnfläche (siehe Aufteilung). Wovon alle Wohnungen seit mehreren Jahren vermietet sind. Die Besonderheit dieses Anwesens ist der gute Unterhaltungszustand. Die Immobilie sowie das Grundstück wurden stets gepflegt und auf dem Stand der Dinge gehalten.
Nachfolgend finden Sie eine Auflistung einiger Sanierungen der letzten Jahre. Seit 2012 wurden über 220.000 Euro in dieses Anwesen investiert!
- 2012 Bad DG
- 2013 Haustüren OG + 2. OG
- 2013 Neuerrichtung der Außenanalgen (u.a. Bau der Garagen, Pflasterarbeiten gesamter Hof, etc.)
- 2014 teilw. Kellersanierung (Raum Wohnung EG)
- 2014/2015 Sanierung Wohnung EG (Türen, teilw. Fussböden, Bad, Terrasse, Anstricharbeiten, etc.)
- 2016 Fenster EG teilw. erneuert
- 2016 Abdichtung Keller (Firma Isotec)
- 2018 Neuanbringung 2 Balkone
- 2019 Außenanstrich Haus
- 2020 Zwischenzähler Allgemeinstrom (Elektroarbeiten)
- 2021 Waschküche Abdichtung
Angaben zu den Mietverhältnissen:
Gesamtmieteinnahmen inkl. Garagenvermietung: 19.200 /Euro/Jahr/Kalt (Mieterhöhungen in den nächsten Jahren bis 25.000 Euro/Kalt/Jahr möglich.
Mietvertragsart: Standart-Wohnraummietvertrag
Kautionen: Wurden gezahlt
Laufzeit der Mietverträge: unbefristet
Vermietet seit: EG+2.OG über 6 Jahren / 1. OG über 20 Jahre
Aufteilung:
Keller (Haupthaus unterkellert, Zugang über Außentür): Waschküche / 3 Kellerräume / 2 Heizungsräume
Erdgeschoss (1. Wohneinheit, ca. 102 qm inkl. Terrasse ¼):
Diele / 2 Schlafzimmer / Bad mit Dusche und Tageslichtfenster / Küche (Durchgangsraum) / gr. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse – südwestliche Ausrichtung –
Obergeschoss (2. Wohneinheit, ca. 65 qm inkl. Balkon ¼):
Diele / 1 Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer (Durchgangsraum) / Bad mit Dusche / Küche mit Verbindung zum Balkon – südwestliche Ausrichtung –
2. Obergeschoss (3. Wohneinheit, ca 41 qm zzgl. Balkon in 2ter Etage):
Diele / Schlafzimmer / Küche / Bad mit Dusche und Tageslichtfenster / Wohnzimmer
Dachgeschoss: Speicherfläche (Begehbar über Steiltreppe vom Gemeinschaftsflur)
Außenbereich:
Nordöstliche Ausrichtung – Straßenseite: Hofeinfahrt / pflegeleicht angelegter Garten
Nordwestliche Ausrichtung: Haupteingang / Hofeinfahrt
Südwestliche Ausrichtung: große Hoffläche mit Platz für mind. 2 PKW / 4 Garagen / 1 Geräteraum
Südöstliche Ausrichtung: Nachbargrundstück
Schweich ist eine Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Schweich ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße, der die Stadt und 18 eigenständige Ortsgemeinden angehören.
Quelle: Wikipedia
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnanschluss, Busanbindung, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Vereinsleben, usw....
Alles zu Schweich finden Sie hier:
https://www.schweich.de/vg_schweich/
Daten Energieausweis:
ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG: DATEN WERDEN SPÄTESTENS BEIM BESICHTIGUNGSTERMIN VORGELEGT.
- Verbrauchsausweis
- ausgestellt: 28.09.2021
- gültig bis: 27.09.2031
- Klasse: G
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
- Energieträger: Öl / Heizung: Ölzentral
- Endenergieverbrauch: 227,6 kWh/(m²a)
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Brückenstraße 42, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
4. IMPRESSUM:
Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Die gesamte Datenschutzerklärung von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
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