Thalfang-Bäsch / Freistehendes EFH im Passivhausstandard mit Erdwärme, gr. Garage und Garten
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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in Thalfang, im Ortsteil Bäsch, und verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonders energieeffizienten Gebäudekonzept. Die freistehende Immobilie wurde im Jahr 2001 im Passivhausstandard errichtet und bietet auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m².
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die flexible Wohnraumaufteilung. Diese ermöglicht bei Bedarf die Nutzung einer separaten Einliegerwohnung und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, einen eigenen Bereich für Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über Erdwärme, ergänzt durch Solarmodule zur Unterstützung der Energiegewinnung. Damit verfügt das Haus über ein für sein Baujahr ausgesprochen fortschrittliches und nachhaltiges Energiekonzept.
Das 894 m² große Grundstück bietet einen schönen Außenbereich mit großzügigen Terrassenflächen und viel Platz zum Entspannen und Verweilen.
Auch für Fahrzeuge stehen umfangreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Neben einer großen Garage mit Platz für zwei hintereinander abgestellte Pkw gehören ein Carport sowie weitere Außenstellplätze zum Anwesen.
Insgesamt präsentiert sich hier ein großzügiges und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus, das insbesondere durch seinen Passivhausstandard, die Nutzung von Erdwärme und Solarenergie sowie die Möglichkeit einer Einliegerwohnung besondere Wohnqualität bietet.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige und zugleich flexibel nutzbare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das bungalowähnliche Wohnkonzept im Erdgeschoss, das bereits auf dieser Ebene umfangreiche Wohn- und Schlafmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, der Technikraum sowie ein vollwertiges Badezimmer. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage Räumlichkeiten zur Verfügung, die die Nutzung von bis zu drei Schlafzimmern ermöglichen. Damit bietet das Erdgeschoss attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei vollwertige Badezimmer. Eine Besonderheit erwartet Sie im Obergeschoss: Hier befindet sich ein großzügiger Schlafbereich mit Bad en Suite, wobei das Badezimmer aufgrund seiner Gestaltung und Ausstattung als Wellnessbad bezeichnet werden kann. So entsteht ein privater Rückzugsbereich mit besonderem Wohnkomfort.
Ein echtes Highlight ist das für die Immobilie entwickelte Raumluft- und Energiekonzept. Die benötigte Wärme wird umweltschonend über Erdwärme erzeugt und in das haustechnische Gesamtsystem eingebunden.
In Kombination mit der zentralen und dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung wird die erwärmte Luft bedarfsgerecht im Gebäude verteilt und gleichzeitig für einen kontinuierlichen Luftaustausch gesorgt. Dadurch entsteht ein gleichmäßiges und besonders angenehmes Raumklima, ohne dass hierfür eine klassische Heizungsanlage mit herkömmlichen Heizkörpern im Vordergrund stehen muss. Gerade dieses Zusammenspiel aus Erdwärme, kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung ist ein wesentliches Merkmal des Passivhauskonzeptes und hebt die Immobilie deutlich von konventionell errichteten Wohnhäusern ab.
Thalfang liegt inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Der Ortsteil Bäsch zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus und bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die großzügiges Wohnen abseits dichter städtischer Bebauung schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und der abwechslungsreichen Hunsrücklandschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur sorgen für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig bietet Thalfang eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch für Familien bietet die Region attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie das naturnahe Umfeld machen Thalfang zu einem interessanten Wohnstandort für Familien mit Kindern. Die überschaubare Struktur und das ländliche Umfeld verbinden sich dabei mit einer guten Anbindung an die größeren Orte der Region.
Verkehrstechnisch profitiert Thalfang von seiner Lage im Hunsrück und der Erreichbarkeit wichtiger regionaler Verkehrsachsen. Die Stadt Trier ist mit dem Pkw gut erreichbar und bietet als Oberzentrum ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und medizinischer Versorgung.
Über die überregionalen Straßenverbindungen bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Luxemburg, Saarland und Rhein-Main-Gebiet. Auch Frankfurt am Main und der Großraum Frankfurt sind über das überregionale Verkehrsnetz erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Bewohner interessant gestaltet, die Wert auf eine Anbindung an größere Wirtschaftsräume legen.
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Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
43,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
43,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 43,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Erdwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
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