Seltene Kaufgelegenheit! Umfassend modernisierte Jugendstil-Villa mit 5 Apartments in TRIER SÜD
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In ausgezeichneter Lage von Trier-Süd präsentiert sich diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Konzepte wie „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. In der begehrten Homerstraße gelegen, fügt sich die stilvolle Immobilie harmonisch in das hochwertige historische Umfeld ein und verbindet eindrucksvoll den Charme der Jahrhundertwende mit modernster Gebäudetechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Villa wurde in den vergangenen zwei Jahren umfassend und mit hoher Sorgfalt durch Fachfirmen saniert. Dabei entstanden insgesamt fünf getrennte Apartments mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – zur Vermietung, teilweisen Eigennutzung oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt mit zusätzlicher Arbeits- oder Gästefläche.
Das Objekt befindet sich sowohl baulich als auch energetisch in einem hervorragenden Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik, die Fenster, die Dacheindeckung, das Dachgeschoss sowie die Fassade umfassend erneuert. Auch das Heizsystem wurde vollständig modernisiert: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt heute für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Energieversorgung.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus historischem Flair, hochwertiger Sanierung und flexibler Nutzbarkeit. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt und steht sofort zur Verfügung.
Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen mit Anspruch – mitten in einer der beliebtesten Wohnlagen von Trier.
Es handelt sich um eine durchweg hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf eine technisch und wirtschaftlich flexible Nutzung gelegt. Sämtliche Einheiten verfügen über getrennt ablesbare Verbrauchszähler, insbesondere für Strom, Wasser und Heizung.
Somit eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte – sei es als Vermietungsobjekt, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Wohnambiente.
Aufteilung der Immobilie
Die einzelnen Apartments sind über ein sehr schönes und gut erhaltenes gemeinschaftliches Treppenhaus miteinander verbunden. Gleichzeitig verfügt jede Einheit selbstverständlich über einen separaten Zugang. Das stilvolle Treppenhaus unterstreicht den besonderen Charakter der Jugendstilvilla und vermittelt bereits beim Betreten der Immobilie einen hochwertigen Eindruck.
Erdgeschoss
Apartment 1:
ca. 45 m² Wohnfläche
bestehend aus Flur, Bad, Zimmer, Küche mit Essbereich sowie Terrasse
Apartment 2:
ca. 22 m² Wohnfläche
bestehend aus Diele, Bad sowie Wohn-/Schlaf-/Esszimmer
1. Obergeschoss
Apartment 3:
ca. 40 m² Wohnfläche
bestehend aus Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer sowie Schlafzimmer
2. Obergeschoss
Apartment 4:
ca. 43 m² Wohnfläche
bestehend aus Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer sowie Schlafzimmer
Dachgeschoss
Apartment 5:
ca. 32 m² Wohnfläche
bestehend aus großem Wohn-/Schlaf-/Essbereich sowie Bad
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Trier-Süd, einem der gefragtesten und zugleich charmantesten Stadtteile von Trier. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und gewachsener Wohnqualität. Prächtige Altbauten, gepflegte Straßenzüge und ein stilvolles Wohnumfeld prägen das Bild dieses beliebten Quartiers.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Die Trierer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits des direkten Innenstadttrubels.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Buslinien verbinden Trier-Süd komfortabel mit der Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Der Zugbahnhof Trier Süd ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet gute regionale sowie überregionale Zugverbindungen. Pendler profitieren zudem von der ausgezeichneten Anbindung in Richtung Luxemburg – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler mit Arbeitsplatz im Großherzogtum.
Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht Trier-Süd zu einer der attraktivsten Wohnlagen der ältesten Stadt Deutschlands.
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Richtstraße 44, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
4. IMPRESSUM:
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5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Die gesamte Datenschutzerklärung von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
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