Trier Ehrang - Voll vermietetes 3 Familienhaus - Ideal für Kapitalanleger
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Kaltmiete derzeit Gesamt: 25.500 Euro/Jahr
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in Trier-Ehrang und bietet aufgrund seiner bestehenden Vermietung und der gewachsenen Mietstruktur interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie geht auf das Jahr 1911 zurück. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude jedoch fortlaufend saniert und modernisiert, sodass heute nur noch wenige Gebäudekomponenten aus der ursprünglichen Bauzeit stammen. Unter anderem wurden Fenster, Bäder, Dach, Sanitärinstallationen, Elektrik sowie die Heizungsanlagen im Laufe der Zeit erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, wobei kleinere Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten einzuplanen sind.
Die drei Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen von ca. 117 m², 129 m² und 78 m². Bei der dritten Wohneinheit besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche um weitere ca. 26 m² zu erweitern, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse stammen aus den Jahren 2021, 2023 und 2026 und sorgen damit bereits für eine etablierte Mietstruktur.
Mit insgesamt rund 324 m² bestehender Wohnfläche, drei vermieteten Einheiten und zusätzlichem Wohnflächenpotential von weiteren ca. 26 qm bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterer Entwicklungsmöglichkeit.
Aufgrund der Lage in Trier-Ehrang, der vollständigen Vermietung und der bereits vorhandenen Mietstruktur eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die ein Renditeobjekt mit langfristiger Perspektive im Trierer Stadtgebiet suchen.
Wohnung Nr. 1 – Erdgeschoss, ca. 117,73 m²
Aufteilung:
Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer (Durchgangszimmer), Büro, Schlafzimmer, Küche, kleiner Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, kleiner Abstellraum, Wintergarten sowie großer Abstellraum.
Wohnung Nr. 2 – Obergeschoss, ca. 78,83 m²
Aufteilung:
Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer (Durchgangszimmer), zwei weitere Schlafzimmer sowie Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon.
Besonderheit:
Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein weiterer Raum über der Garage mit Bad en Suite sowie einem Hauswirtschaftsraum.
Wohnung Nr. 3 – Dachgeschoss, ca. 78,83 m²
Aufteilung:
Diele, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer (Durchgangsraum) sowie Küche mit Zugang zum Balkon.
Besonderheit:
Diese Wohneinheit kann mit einer bereits bestehenden zusätzlichen Wohnfläche von ca. 26,58 m² verbunden werden und bietet somit entsprechendes Erweiterungspotenzial.
Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen
Für etwaige Fragen zu den bestehenden Mietverträgen, den Miethöhen sowie den Laufzeiten der Mietverhältnisse bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen die entsprechenden Informationen und Unterlagen im Anschluss zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Immobilie befindet sich in der Ehranger Straße in Trier-Ehrang und damit an einer der Hauptverkehrsstraßen des Stadtteils. Die Lage bietet insbesondere für ein vermietetes Mehrfamilienhaus den Vorteil einer guten Erreichbarkeit und einer ausgeprägten Infrastruktur im direkten und näheren Umfeld.
Trier-Ehrang verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Auch Kindergärten (Ehrang + Biewer) und Schulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in gut erreichbarer Umgebung. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen – von Einzelpersonen und Paaren bis hin zu Familien.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Busverbindungen sowie der Bahnanschluss in Trier-Ehrang ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Trierer Innenstadt und zu weiteren Zielen in der Region. Auch mit dem Pkw sind die Innenstadt von Trier sowie die umliegenden Stadtteile und überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar.
Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie guten Bus- und Bahnverbindungen schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Gerade für ein Mehrfamilienhaus stellt die vorhandene Infrastruktur einen wichtigen Standortvorteil dar und unterstützt die Attraktivität des Objektes als Renditeimmobilie.
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Richtstraße 44, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
4. IMPRESSUM:
Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Die gesamte Datenschutzerklärung von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
128,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
128,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 128,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1911 |
| Heizung | Zentralheizung |
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