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Informationen
Ausstattung
Details
Ideal gelegen zwischen Trier Innenstadt und Luxemburg finden Sie diese ansprechende Immobilie in Trier Zewen – Oberkirch. Das Haus eignet sich auf Grund seiner verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen Lage ausgezeichnet als Mittelpunkt für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus, als großes Einfamilienhaus oder wie aktuell genutzt als Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Wohneinheiten. Auch als Investitions- und/oder Bauträgerobjekt ist dieses Anwesen interessant.
Derzeit bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 132,5 qm, verteilt auf zwei Wohneinheiten (siehe Aufteilung). Das Haupthaus wurde im Jahr 1953 erbaut und der Anbau folgte Ende der 1970er Jahre. Der allgemeine Zustand ist als gepflegt, wenn auch sanierungs- und renovierungsbedürftig zu beschreiben (siehe dazu die Ausstattungsbeschreibung).
Neben dem Haus bietet dieses Anwesen ein großzügiges Grundstück. Es gibt einen ca. 500 qm großen Gartenbereich hinter dem Haus sowie ca. 200 qm Hof- und Grünfläche vor dem Haus.
Ausstattung:
Mauerwerk: Bims- bzw. Ziegelsteinmauerwerk
Elektro: Baujahrestypisch
Heizung: Öl / Zentralheizung / Bj. 2004 / Heizkörper OG teilweise
Fenster: teilweise Holz-Alu – teilweise Holz / doppeltverglast / Rahmen 1978 Glas 2012 bzw. teilweise noch aus 1978 / Haupteingangstür Bj. 1978
Sanitäre Anlagen: Bad EG altbestand / Bad OG Saniert geschätzt 2006
Dach: Satteldach / Kunstschiefer
Aufteilung:
Kellergeschoss (Haupthaus unterkellert): Heizungsraum / 3 Kellerräume / Flur mit Verbindung in das Erdgeschoss / Außentreppe in den Garten
Erdgeschoss: Haupteingang / kleiner Flur mit Tür zum Kellergeschoss sowie Tür zur Wohneinheit Nr. 1
Erdgeschoss Wohneinheit Nr. 1: Diele / 2 Schlafzimmer / Küche – Durchgangsraum - / Abstellraum / Wohnzimmer / Bad mit Tageslichtfenster
Obergeschoss: Kleiner Flur vor der Wohneinheit Nr. 2
Obergeschoss Wohneinheit Nr. 2: Diele mit Leiter zum Dachgeschoss / 2 Schlafzimmer / Küche – Durchgangsraum - / Abstellraum / Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia – Blickrichtung Garten - / Bad mit Tageslichtfenster
Dachgeschoss: ca. 40 qm Nutzfläche, welche derzeit Wohnraum-ähnlich genutzt wird (erreichbar über festinstallierte Leiter in Wohneinheit Nr. 2)
Außenbereich:
Süd-östliche Ausrichtung: ca. 110 qm Grünfläche - angrenzend zur Straße / ca. 90 qm asphaltierte Hoffläche mit Parkmöglichkeiten für ca. 2 PKW hintereinander
Süd-westliche Ausrichtung: ca. 3 Meter breite Grünfläche entlang der Grundstücksgrenze
Nord-westliche Ausrichtung: ca. 500 qm Grünfläche mit diversem Baumbestand / Gartenhaus aus Holz
Nord-östliche Ausrichtung: ca. 3 Meter breite teilweise asphaltierte Fläche entlang des Nachbargrundstücks
Trier Zewen - Oberkirch
Zewen ist einer der 19 Ortsbezirke der rheinland-pfälzischen Stadt Trier und hat rund 3600 Einwohner.[1] Der an der Mosel gelegene Ort ist der südwestlichste Stadtteil Triers und gliedert sich in die beiden Orte Zewen und Oberkirch. Zewen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Trier und befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Trierer Innenstadt; die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa acht Kilometer entfernt.
Ein Kleinzentrum vor den Toren der Stadt - so sieht sich Zewen, der südwestlichste Trierer Ortsbezirk. Von hier aus sind es nur acht Kilometer bis zum luxemburgischen Grenzübergang Wasserbillig - genauso weit wie ins Stadtzentrum von Trier.
Zewen verfügt über vielfältige Angebote für sportliche und kulturelle Betätigung: Es gibt 22 Vereine, die sich im Kulturring Zewen zusammengeschlossen haben. Zahlreiche Geschäfte sorgen für eine lückenlose Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Ebenso gut ist das Angebot in den Bereichen Gesundheit und Gastronomie.
Wer Erholung in der Natur sucht, hat die Wahl zwischen dem Moselufer und dem Hospitienwald. Der Stadtteil ist idealer Ausgangsort für eine Radtour ins Sauertal.
Quelle: trier.de und wikipedia
Daten Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- ausgestellt: 02.08.2023
- gültig bis: 01.08.2033
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
- Energieträger: Öl / Heizung: Heizkörper
- Endenergieverbrauch: 414,0 kWh/(m²a)
- Klasse: H
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6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
414 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
414 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 414 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Heizung | Zentralheizung |
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