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Ausstattung
Details
Dieses interessante Einfamilienreihenhaus finden Sie in Trier Irsch. Das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 120 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Besonderheit dieser Immobilie ist die Aufteilung des Hauses in mehrere Ebenen (siehe Aufteilung). Das Wohnhaus ist äußerst gepflegt, aber dennoch als sanierungsbedürftig zu betrachten. Bäder, Fenster, Heizung, Dach sowie die Leitungen sind noch im Originalzustand von 1973. Im Außenbereich des Hauses gibt es einen Garten mit Terrassenfläche sowie einen Vorgarten. Eine Garage für 1 PKW befindet sich in nächster Nähe zum Haus.
Aufteilung Wohnhaus:
Kellergeschoss: Kellerraum / Wasch- und Trockenraum mit Tür zum Garten – Kellerraußentreppe - / Raum (nutzbar als zusätzliches Zimmer, nicht in der Wohnfl. Enthalten ca. 27 qm) / kl. Bad mit Dusche / Instalationsraum
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang / Gäste-WC / Flur mit Treppe zum Obergeschoss und zum Untergeschoss / Wohnzimmer / Esszimmer / Küche / Zimmer
Obergeschoss: 2 Zimmer / Bad mit Tageslichtfenster / Flur
Besonderheit der Wohnhausaufteilung: Erdgeschoss und Kellergeschoss bestehen jeweils aus zwei versetzten Ebenen, verbunden durch die Treppe des Hauses.
Außenbereich:
Westliche Ausrichtung: Rückwärtiger Garten- und Terrassenbereich / ca. 190 qm Fläche
Nördliche & südliche Ausrichtung: Grenzbebauung des Nachbarn / ca. 6 Meter gemeinsame Wandfläche (Reihenmittelhaus)
Östliche Ausrichtung: Vorderseite des Hauses: Weg zum Haus + Vorgarten
Parken: Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Luftlinie ca. 50 Meter). Außerdem gibt es ausreichend öffentliche Parkflächen in nächster Umgebung zum Haus.
Ausstattung:
Dach: Flachdach mit Dachpappe und Kiesschüttung / Baujahr 1973
Fenster: Holzfenster / Doppeltverglast / Baujahr 1973
Elektro: Baujahres typisch 1973
Sanitäre Einrichtungen: Baujahres typisch 1973
Heizung: Elektro-Fußbodenheizung + Nachtspeicherofen / Altbestand
Bauweise: Massiv / Fassadenverkleidung: Baujahr 1973 – asbesthaltig –
Bekannte Schäden:
- Feuchtigkeitsschaden im Keller im Bereich der Kelleraussentreppe
- Feuchtigkeitsschaden teilw. Kelleraußenwand
- Leichter Feuchtigkeitsschaden Decke Schlafzimmer Obergeschoss
Irsch ist einer der Trierer Höhenbezirke. Es liegt zwischen Kernscheid und Filsch am südöstlichen Rand der Stadt. Von Irsch aus erreichen Sie mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad innerhalb kürzester Zeit die Stadt Trier. Alles zu Trier finden Sie unter nachfolgendem Link: https://www.trier.de/Startseite/
Entfernungen vom Haus: Trier Fussgängerzone ca. 6 km / Einkaufsmöglichkeiten Tarforst ca. 3 km / Wasserbillig/Lux ca. 20 km
Daten Energieausweis:
- Bedarfssausweis
- ausgestellt: 01.12.2020
- gültig bis: 30.11.2030
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1973
- Energieträger: Strom
- Endenergieverbrauch: 146,5 kWh/(m²a)
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Brückenstraße 42, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
4. IMPRESSUM:
Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Die gesamte Datenschutzerklärung von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Objektexposés und der darinstehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,48 % einschließlich 16 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
146,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
146,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 146,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Heizung | Zentralheizung |
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