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Informationen
Ausstattung
Details
Ideal gelegen zwischen Stadtzentrum und luxemburgischer Grenze
Dieses ca. 1950 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Trier-Zewen, verkehrsgünstig und nur wenige Minuten von der Innenstadt Triers sowie der luxemburgischen Grenze entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 qm, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Der gepflegte Zustand des Hauses lässt viel Raum für Ihre eigenen Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten – es erwartet Sie eine Immobilie mit charmantem Charakter, die jedoch in einigen Bereichen einer modernen Auffrischung bedarf. Hier können Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren und von der hervorragenden Verkehrs-Anbindung profitieren.
Neben dem Wohnhaus profitieren Sie von gleich zwei Garagen – eine davon wird derzeit als Werkstatt genutzt. Insgesamt bieten die Garagen Platz für mindestens 4 Autos, was für Familien oder Hobby-Handwerker eine hervorragende Lösung darstellt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Gartenbereich und zwei Holz-Schuppen.
Fenster: Isolierglas / Holzrahmen / Bj. 1990
Mauerwerk: Massiv
Heizung: Öl-Zentral / Niedertemperatur / Buderus / Kunststofftanks / Bj. 1990
Dach: Satteldach mit Kunstschiefer (asbesthaltig)
Sanitäre Anlage: vermutlich Anfang der 1990er Jahre
Elektro: Stand ca. 1990
Bekannte Schäden/Mängel:
- Feuchtigkeit Kelleraußenwände (siehe Fotos)
- Fliesenboden Außentreppe Erdgeschoss teilw. defekt
AUFTEILUNG WOHNHAUS:
Kellergeschoss:
Heizungsraum / Tankraum / Flur mit Treppe zum Erdgeschoss / kl. Raum / Waschküche mit Tür zum Innnenhof
Erdgeschoss:
Flur / Wohnzimmer mit Verbindungstür zum Innenhof / Küche / Gäste WC
Obergeschoss:
Flur / Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster / 2 Zimmer, davon eines mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss (Schrägen vorhanden):
Ausgebauter Raum mit Einschubtreppe zum Spitzboden
Spitzboden:
Nicht ausbaufähig
AUßENBEREICH:
Nord-West: Vorgarten mit Mauer sowie Zufahrt zum Innenhof
Nord-Ost: Grenzbebauung zum Nachbarhaus
Süd-Ost: Innenhof / 2 Gargagen / Gartenfläche / 2 Schuppen
Süd-West: Zufahrt zum Innenhof sowie Haupteingang Haus
Wichtiger Hinweis: Das Haus liegt an einer der Hauptverkehrsstraßen von Trier. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Zewen ist einer der 19 Ortsbezirke der rheinland-pfälzischen Stadt Trier und hat rund 3600 Einwohner.[1] Der an der Mosel gelegene Ort ist der südwestlichste Stadtteil Triers und gliedert sich in die beiden Orte Zewen und Oberkirch. Zewen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Trier und befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Trierer Innenstadt; die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa acht Kilometer entfernt.
Ein Kleinzentrum vor den Toren der Stadt - so sieht sich Zewen, der südwestlichste Trierer Ortsbezirk. Von hier aus sind es nur acht Kilometer bis zum luxemburgischen Grenzübergang Wasserbillig - genauso weit wie ins Stadtzentrum von Trier.
Zewen verfügt über vielfältige Angebote für sportliche und kulturelle Betätigung: Es gibt 22 Vereine, die sich im Kulturring Zewen zusammengeschlossen haben. Zahlreiche Geschäfte sorgen für eine lückenlose Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Ebenso gut ist das Angebot in den Bereichen Gesundheit und Gastronomie.
Wer Erholung in der Natur sucht, hat die Wahl zwischen dem Moselufer und dem Hospitienwald. Der Stadtteil ist idealer Ausgangsort für eine Radtour ins Sauertal.
Quelle: trier.de und wikipedia
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Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
306,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
306,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 306,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Heizung | Zentralheizung |
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