Historisches Juwel in Trittenheim – Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus mit sep. Garagenhaus
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Informationen
Ausstattung
Details
Inmitten der reizvollen Mosellandschaft, im beliebten Weinort Trittenheim, erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen: ein unter Denkmalschutz stehendes Zweifamilienhaus, das Geschichte, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint.
Der stattliche Massivbau mit Fachwerkanbau stammt aus dem 18. und 19. Jahrhundert, weist jedoch im Kern eine noch ältere Bausubstanz auf. Die geschützte Architektur spiegelt den Charakter vergangener Jahrhunderte wider und verleiht dem Haus einen einzigartigen, historischen Flair – ein echtes Unikat für Liebhaber stilvoller Bausubstanz.
Das Anwesen bietet zwei voneinander räumlich getrennte Wohneinheiten, die sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden können. Jede Einheit verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates, neuwertiges Garagenhaus, das zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Mosel ist ebenso reizvoll wie lebenswert – umgeben von Weinbergen, Radwegen und den landschaftlichen Reizen der Region.
Erleben Sie Wohnen mit Charakter – in einem Gebäude, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichte atmet. Das Team von Tim Boldorf Immobilien freut sich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.
Hinweis: Das separate Garagenhaus ist Bestandteil des Verkaufsangebots. Ein isolierter Erwerb der Garage ist nicht möglich; der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket bestehend aus Wohnhaus und Garagenhaus. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Böden: Fliesen, Klickparkett, PVC
Decken: Weiß verputzt bzw. tapeziert, Dachschrägen teils mit Tapete, teils Holzverkleidung
Türen: Dunkle Röhrenspantüren, teilweise Glastüren
Treppenhaus: Gusseisernes Geländer, massive Treppe
Bäder: Ein Bad mit Dusche, ein Bad mit Wanne, beide mit Tageslichtfenster sowie ein Bad im Erdgeschoss mit Dusche
Innenausbau: Einbauschränke vorhanden, offener Kaminofen
Deckenaufbau: Holzbalkendecken bzw. Stahlbetondecken (ca. 1980 erneuert)
Fenster: Holzfenster mit Sprossen, doppelt verglast, Isolierglas (Baujahr 2012)
Dachfenster: Holzrahmen
Dach: Kunstschiefer, teilweise gedämmt
Elektro: Stand ca. 1980, getrennte Zähler für beide Wohnungen
Fassade: Putzfassade, dickes Mauerwerk aus dem Baujahr
Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung, Baujahr 1996
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich der Haupteingangsbereich mit angrenzendem Tankraum (Öl) sowie das Treppenhaus, das Zugang zum Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist der ehemalige Schwimmbadbereich (nicht mehr in Betrieb) mit angrenzendem separatem Dusch- und Toilettenbereich.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden u.a. ein Heizungsraum sowie der ehemalige Saunabereich, welcher über eine weitere, interne Wendeltreppe direkt mit dem darunterliegenden Schwimmbadbereich verbunden ist.
Wohnung Nr. 1 (Obergeschoss):
Diese Wohneinheit umfasst eine großzügige Wohndiele mit offenem Kaminofen, ein Wohnzimmer mit hohen Decken und sichtbarem Fachwerk, ein Badezimmer mit Dusche – Durchgangsraum - ein Schlafzimmer sowie eine Küche.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich die zweite Wohneinheit.
Wohnung Nr. 2 (Dachgeschoss):
Die Einheit besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche sowie einem Wohnzimmer.
Hinweis: In dieser Wohnung sind Dachschrägen vorhanden. Der Spitzboden dient ausschließlich als Speicherfläche.
Trittenheim – ein traditionsreicher Weinort mit moderner Lebensqualität, gelegen in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands: dem Herzen der Mosel. Hier verbinden sich landschaftliche Schönheit, kulturelles Erbe und wirtschaftliche Stabilität auf ideale Weise – ein Ort, der sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine kluge und sinnvolle Investition darstellt.
Umgeben von sanften Weinbergen, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt, bietet Trittenheim eine einzigartige Mischung aus Natur, Genuss und Entschleunigung. Die Region ist bekannt für ihren exzellenten Weinbau, ihre gepflegte Gastronomie und die hohe touristische Attraktivität – nicht nur in der Sommersaison. Wanderer, Radfahrer, Weinliebhaber und Erholungssuchende finden hier gleichermaßen ihren Ort der Ruhe und Lebensfreude.
Für Selbstnutzer bedeutet ein Haus in Trittenheim nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil: Wohnen, wo andere Urlaub machen – in einer Umgebung, die jeden Tag Qualität und Atmosphäre schenkt.
Für Kapitalanleger bietet Trittenheim durch die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften, gepflegtem Wohnraum und kulturhistorisch bedeutsamen Immobilien ein stabiles und wertbeständiges Investitionsumfeld.
Die Anbindung ist ideal: Trier, Bernkastel-Kues und Wittlich sind schnell erreichbar, ebenso wie die Luxemburger Grenze – perfekt für Berufspendler und auch Touristen u.a. aus den Benelux-Staaten.
Energieausweis: nicht notwendig. da Denkmalschutzobjekt.
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Richtstraße 44, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
4. IMPRESSUM:
Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Die gesamte Datenschutzerklärung von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
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