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Verkauft

Tim Boldorf Immobilien

VERKAUFT

Tim Boldorf Immobilien

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss OG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

54457 Wincheringen

Objektdaten

Objekt-Nr. 162

Wohnfläche (ca.) 236 m²

Zimmer 6

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2001

Nutzfläche (ca.)

53 m²

Grundstücksfläche (ca.)

613 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Dieses moderne Einfamilienhaus finden Sie in Wincheringen, unmittelbar an der deutsch-luxemburgischen Grenze. Das Haus wurde 2001 in massiver Bauweiser erstellt und bietet aktuell ca. 236 m² Wohnfläche (siehe Aufteilung). Ein einheitliches, geschmackvolles Design hat im Haus durchweg Einzug gehalten. Das zeigt sich u.a. in der offen gestalteten Wohndiele mit einer schönen Holztreppe sowie dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit dem Fokus zum Balkon und in den Garten.

Eine wohlige Wohnatmosphäre ist durch den ideal platzierten Kaminofen geschaffen, welcher ergänzend – nicht notwendiger Weise – zur Öl-Zentralheizung (u.a. Fussbodenheizung) eine angenehme Wärmequelle ist.Auf Grund der gut durchdachten Aufteilung ist es denkbar, dass Untergeschoss als Einliegerwohnung mit separatem Eingang umzuwandeln!Neben dem Wohnbereich gibt es zusätzlich eine Garage, mind. 2 Außenstellplätze und einen schönen Garten.

Dieses Anwesen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als, großes Einfamilienhaus (aktuelle Nutzung), als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,…

Aufteilung Untergeschoss: Diele mit Treppe zum Erdgeschoss / Heizungsraum / Tankraum / großes Zimmer mit Erker und Bad en Suite / Durchgangszimmer (z.Z. Sauna) / weiteres Zimmer

Information zum Untergeschoss:
- Die Zimmer im Untergeschoss bieten alle 3 eine Terrassentür in den Garten.
- Das Untergeschoss kann bei Bedarf ohne großen Aufwand als separate Einliegerwohnung genutzt werden
- Die Sauna ist nicht im Kaufpreis enthalten

Aufteilung Erdgeschoss: große helle Wohndiele mit Treppe zum Untergeschoss und zum Obergeschoss / Gäste WC / Abstellraum / Küche mit Einbauküche / großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Erker und Balkon – nord-westliche Ausrichtung / weiteres Zimmer (z.Z. Flügel-Zimmer) offen hin zum Wohnzimmer

Information zum Erdgeschoss:
- Von der Diele gibt es einen direkten Zugang zur Garage
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Die Wand zwischen dem aktuellen Flügel-Zimmer und dem Wohnzimmer kann ohne großen Aufwand wieder geschlossen werden (z.B. Trockenbau)
- Diese Etage verfügt über eine Fussbodenheizung

Aufteilung Obergeschoss: Diele / 3 Zimmer, davon 2 mit Verbindung auf den seitlich gelegenen Balkon – süd-westliche Ausrichtung - / Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Tageslichtfenster

Informationen zum Obergeschoss:
- Im Bad gibt es eine Fussbodenheizung

Außenbereich vor dem Haus:
- 2 PKW Außenstellplätze
- 1 Garagenstellplatz (Garage mit elektrischem Garagentor)

Außenbereich hinter dem Haus:
- Terrasse + ca. 270 m² Grünfläche
- Vergrabene Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung sowie für die Klospülungen im Haus!
- Wendeltreppe zum Balkon des Erdgeschosses (leichtes Hanggrundstück)

Wincheringen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an. Der Ort liegt an der Obermosel. Jenseits der Mosel liegt das Großherzogtum Luxemburg. Eine Brückenverbindung sorgt für regen Austausch zwischen beiden Ländern.

Entfernungen: Luxemburg Kirchberg ca. 30 km / Wormeldingen ca. 4 km / Grevenmacher ca. 13 km / Saarburg ca. 16 km / Remich ca. 10 km

Quellen:
Text Wikipedia
Entfernungen: OpenStreetMap

Sonstiges:
Bauweise: massiv / Außenwände gedämmt
Dach: Krüppelwalmdach / Naturschiefer / gedämmt
Fenster: Doppelt - Isoliert - Verglast
Heizung: Öl-Zentralheizung / teilw. Fussboden + teilw. Heizkörper / Vorbereitung für Solaranlage auf dem Dach bereits vorhanden (u.a. Leerrohre)

Hinweis: Der Kennwert des Energieausweises ist auf dem Verbrauch von 5 Bewohnern berechnet. Der Durchschnitts-Heizölverbrauch liegt bei ca. 2.500 Liter im Jahr.

1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Brückenstraße 42, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. IMPRESSUM:
Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Die gesamte Datenschutzerklärung von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Tim Boldorf

Telefon: 06502 - 4046021
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de