Großzügiges Wohn- und Anlageobjekt bestehend aus mehreren Einheiten in Wolf bei Traben-Trarbach
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Wolf bei Traben-Trarbach und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungshaus stammt aus dem Jahr 1620 und vermittelt bis heute den besonderen Charakter eines traditionsreichen Moselanwesens. Im Jahr 1976 wurde das gesamte Objekt umfassend saniert und modernisiert. Ergänzt wurde das Anwesen im Jahr 1992 durch einen Neubau im Hofbereich, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Die Immobilie umfasst derzeit insgesamt vier Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen sind dauerhaft vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen, während eine weitere Einheit erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt wird. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Anwesen präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Mosellage. Nun wartet diese besondere Immobilie auf einen neuen Eigentümer, der den Charme und das Potenzial dieses Hauses zu schätzen weiß.
Ausstattung Altbau (Bj. 1620, Umbau 1976/77, Umbau Wohnung EG 2013)
Böden: Fliesen-, Vinyl-, Laminat- sowie PVC-Beläge
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend aus dem Jahr 2010
Bauweise: massiv / teilw. Fachwerkhaus
Rollläden: teilweise vorhanden, manuelle Bedienung
Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 1977
Innentüren: dunkle Röhrenspaninnentüren
Zwischendecken: teilweise Stahlbetondecken, teilweise Holzbalkendecken
Dacheindeckung: Kunstschiefer, Naturschiefer sowie Bitumeneindeckung
Elektro: Aus 1977 / teilw. 2013
Aufladestation für E-Auto vorhanden
Ausstattung Neubau (Bj. 1992)
Entspricht weitestgehend dem Standart der Erbauung bzw. wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten.
Aufteilung:
Wohnung Nr. 1 (saniert 2013, Wohnfläche ca. 55,58 m², vermietet für Pauschal 650 Euro/Warm) bestehend aus
- Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Dusch-WC
Wohnung Nr. 2 (fortlaufend saniert, Wohnfläche ca. 198,31 m², selbstgenutzt) bestehend aus
- Kellergeschoss: Gewölbekeller mit Sauna, Heizungsbereich und Tankraum
- Erdgeschoss: Diele, Waschraum sowie Garage
- Obergeschoss: Küche, Esszimmer, Flur, Abstellraum, Wohnzimmer mit Balkon, Bad, Flur und -Gästezimmer, Flur, Bad, zwei Schlafzimmer
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, Flur, Bad und Büro
Wohnung Nr. 3 (Bj, 1992, Wohnfläche ca. 43,98 m², vermietet für Pauschal 550 Euro/Warm)
- Erdgeschoss: Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und Abstellfläche sowie Bad mit Dusche/WC (Rollstuhlgerecht)
Wohnung Nr. 4 (Bj. 1992, Wohnfläche ca. 31,20 m², Ferienvermietung)
Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche
Hinweis: Eine zählertechnische Trennung der Immobilie, insbesondere für Strom, Wasser und Heizung, ist nicht vorhanden. Die einzelnen Mieteinheiten sind daher jeweils pauschal vermietet. Der Pelletofen ist nicht im Verkaufspreis enthalten, Preis VB.
Traben-Trarbach mit dem charmanten Stadtteil Wolf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen an der Mittelmosel und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und hoher Lebensqualität. Die malerische Mosellandschaft mit ihren weitläufigen Weinbergen und der unmittelbaren Nähe zur Mosel prägt das besondere Wohnambiente dieser Region.
In Traben-Trarbach befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Ebenso stehen verschiedene Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung, wodurch der Standort insbesondere auch für Familien attraktiv ist.
Die historische Doppelstadt Traben-Trarbach ist weit über die Region hinaus für ihre eindrucksvolle Jugendstilarchitektur, ihre traditionsreiche Weinkultur und das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot bekannt. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport entlang der Mosel.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen inmitten einer der schönsten Weinregionen Deutschlands mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Erholungswert.
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Richtstraße 44, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
4. IMPRESSUM:
Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
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6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-24193331
info@tim-boldorf-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
180,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 180,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1620 |
| Heizung | Zentralheizung |
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